全國新建餘屋 衝高

內政部營建署昨（4）日公布2014年第4季新建餘屋統計，全國計38,241戶再創新高。這次調查計畫的共同主持人、景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為，今年甚至到明年，新建餘屋數字仍可能增加。

他認為，新建餘屋數量增加，一方面顯示建商房屋賣不掉，不只為市場帶來賣壓，也是對建商的直接壓力，小建商可能面臨危機，且在市場未消化大量餘屋前，房價要反轉向上是有困難的。

所謂新建餘屋，是指屋齡五年內、仍維持第一次登記且有銷售可能性的住宅。

章定煊表示，2013至2014年還處於房市景氣的相對高點，市場推出很多預售案，2014年起新建案銷售率直直落，但這批預售屋將陸續完工交屋，儘管2014年底新建餘屋已竄至3.8萬戶的新高，仍可預期直到今年底甚至明年數量還是會往上走。

自2010年第2季以來，新北市因推案量大，新建餘屋住宅總數一直處於相對高點，2013年每季有6,000多戶的新建餘屋，到了2014年便竄升至8,000多戶；桃園市、台中市和高雄市從去年第1季起逐步上升，台北市、台南市相對穩定。

台經院副研究員劉佩真指出，今年房市量縮價小跌，交易量縮幅度增至一成五，由於市場新建餘屋過多、房價仍未達民眾滿足點，市場至少需要三到五年修正期。

劉佩真分析，北部反轉格局已經確立，不過因先前北部房市率先降溫，資金流往中南部，台中銷售量還不錯，今年第2季起台中、台南陸續有反轉現象，但高雄市新建案開價偏高，且建商降價意願低，使交易量萎縮明顯，去年起就開始降溫。

經濟日報2015/11/5