新北市空屋11.8萬戶 全國最多

營建署昨天公布最新空屋、新建案餘屋調查報告，去年第4季全台低度使用住宅共8.49萬戶，占比略降至10.3%，但新建餘屋數量升高至3.8萬戶，2年來增加68%，其中又以桃園市增幅最高，2年來增幅高達2倍以上。

「空屋」是指無人居住的中古屋，「餘屋」則是建商尚未銷售出去的新屋。營建署根據台電用電資料、地籍及房屋稅籍資料，自2010年起針對用電度低於60度的低度使用住宅，及屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的新建餘屋進行統計調查。

根據營建署統計，全台低度使用住宅自2013年底的8.56萬戶略降至8.49萬戶，減少了7千多戶，空屋占比則自10.5%小降至10.3%，其中，空屋數量最多的新北市達11.8萬戶，其次則是高雄市10.8萬戶、台中9.6萬戶。

北市空屋數量則持續減少，2014年底剩下6.4萬戶，占比7.34%，全國最低；空屋占比最高的是宜蘭地區，空屋數量雖下降，但仍達2.7萬戶，占比高 達15.7%。大台北地區空屋量最多的淡水區，達1.29萬戶，其次則是板橋1萬多戶，另外新莊、新店、三重也都在9千戶以上。

房仲業者說，市郊大型重畫區不僅新屋供給量大，加上投資成分高，不少中古屋也尚未順利出清，導致空、餘屋都多，若未能順利消化完畢，後續恐面臨供過於求的問題。

營建署另發布餘屋統計，去年第4季全台餘屋增加到3.8萬戶，其中又以新北市8956戶最高，其次則是高雄市6722戶、桃園市4698戶；但若分析2年 來餘屋增幅，可發現桃園市2年來增幅高達2.72倍，新建餘屋暴增，其次則是高雄市82%、台中市80%，台北市餘屋則始終維持低檔，僅3190戶、2年 增幅43%。

房仲業者指出，全台餘屋大增主要是前幾年建商搶建，不過近來房市轉壞，市場區隔度高，賣壓過大的區域以及特殊產品如豪宅、小套房等，可能面臨銷售困難等問題，很有可能成為「餘屋中的餘屋」，未來風險大增。

房仲業者表示，新建餘屋不減反增，顯示一般家庭購買新屋的需求大減，加上明年房地合一稅即將上路，不動產市場輕稅時代已宣告結 束，對於建商來說壓力將更高，建議買方購屋選擇生活機能成熟、省稅、抗跌的區域及產品，盡量避免炒作話題較高的區域，以免資產減損，面臨房價下修危機。

聯合報2015/11/5