屋主轉觀望 全台委售量大減35.9%

房仲統計發現，隨房地合一稅上路時程接近，屋主不再急著賣房子，近一個月全台房屋委售量大減35.9%，雙北市減幅更逾四成。

房地合一稅在今年6月三讀後，各地一度湧現售屋潮，委售量多增加二到三成，市場原本預估隨房地合一上路日期接近，會有一波獲利了結潮，各地房屋委售量可能會持續增加。

但房仲業者統計，10月至今和上季同期相比，各地委售量都明顯減少，其中台北市減縮43%最多，新北市減幅也達四成，高雄減少36%，桃園、台中、台南減幅也都在二成以上。

房仲業者分析，房市氛圍由多轉空後，買方殺聲隆隆，動輒下殺實價二、三成，許多屋主認為此時出售時機不好，有些之前委售的屋主更主動下架不賣，是委售量大幅減縮主要因素。

另外，隨著市場震盪幅度縮小，加上央行升息遙遙無期，許多屋主對房地合一上路後，以及大選之後的房市，態度也由悲觀轉為「停看聽」，售屋潮因此跟著降溫。

房仲業者表示，除了委售量減少外，目前在委售產品類型上也有一些變化，北市委售大宗仍集中在2000萬以上中高總價住宅，比重將近4成，但新北市則以總價1500萬以下委售量較多，主因是新重畫區委售增多。

桃園以南則都以中低總價為主，分析原因，除了中低總價產品一直是桃園以南房市主流外，這幾年中南部投資客改攻中低價，此時大舉釋出，讓這類物件委售比重明顯增加。

經濟日報2015/11/9