不動產收益率門檻 擬降1碼

金管會2012年一口氣將保險業投資 不動產最收益率由1.875％拉高到2.875％，到19日即將屆滿3年，金管會主委曾銘宗承諾年底前要檢討此門檻，目前內部初步確定「應該會調整」，且 可能11月就會宣布，最可能調降1碼（0.25個百分點）左右，即以目前利率水準降到2.555％。

為了降溫壽險資金在國內搶樓、搶地，金 管會在2012年11月火速推出金六條，其中不動產二年即時運用的最低投資報酬率門檻，當年8月才從1.875％拉到2.125％，11月再提高到 2.875％，同時要求買進素地10年不得移轉，買入大樓5年內不得出售等，當時金六條正式上路時間是11月19日，下周將滿3年。

壽險業投資不動產從2011及2012年一年約有600～1,000億元，現在急凍到一年約300億元，且多是投資地上權及非北市、非新北市土地，同時如國泰人壽、富邦人壽等大型壽險公司也轉往國外投資大樓。

壽險公會建議降回2.125％，但因央行9月降息，牽動基準利率，即郵局二年期小額機動存款利率，因此壽險公會建議案的現行利率也降為2.055％。

金管會初步傾向會調降不動產投報率門檻，但最後數字尚未確定，極可能是降1碼，即是降至2.555％，但也可能只是象徵性降半碼，降為2.68％；降到2.5％以下的可能性相對不太高，同時金管會也表示，可能不必等到12月底再宣布新的政策，有意提早到11月左右宣布。

先前新光人壽標售的新光三越A8館，因為無法用平準租金計算，壽險業若以2.805％的現行門檻競標，最多僅能出價246億元，但若金管會調降投報率門檻到 2.555％，則新壽可以268～270億元的價格標脫該標的，但若金管會只降半碼，則壽險業出價不能超過260億元，成交機率就會下降。(工商時報2015.11.12)