都會區5年以下成屋 總價都破千萬

歲末一向是購屋旺季，房仲統計實價登錄行情發現，全台主要都會區5年以下新成屋平均總價都突破千萬元，因屋齡愈高房價愈低，除新竹外，其他都會區屋齡超過10年的房屋成交占比都超過一半，顯示中古屋市場依舊比新成屋熱，平價房屋詢問度較高。

房仲業者按照不同屋齡分析，全台七大都會區實價登錄成交行情與各屋齡成交占比，發現只有新竹地區屋齡5年以下成交占比達57%，其餘都會區幾乎都是屋齡10年以上中古屋成交占比破半、占最多數。

分析各屋齡區間房價行情可發現，屋齡愈高、房價掉愈多。據實價登錄行情統計，台北市屋齡逾10年中古屋成交均價為1803萬元、5至10年為2280萬元、5年內新成屋平均總價3360萬元。新成屋幾比10年以上中古屋貴1倍。

新北市逾10年中古屋平均總價為897萬元、5至10年房屋總價為1242萬元、5年內新成屋總價為1652萬元，新屋也比10年以上中古屋貴84%；七 大都會區中，新成屋行情最親民的就屬台南市，5年內新成屋平均總價為1089萬元，不過10年以上中古屋卻只要467萬元，價差更是高達1.3倍。

若分析實價登錄成交物件占比，可發現民眾購屋時多半選擇10年以上中古屋，其中台北市購買10年以上中古屋占比為58%、5至10年占比為14%、5年以 下占比為28%；較不同的是新竹地區，有58%成交案件為5年內新屋、5至10年房屋成交占比為33%、逾10年中古屋則為33%。

房仲業者表示，民眾偏好買中古屋，主要是新成屋行情高、難入手，中古屋相較之下C/P值較高。新竹地區因之前有大量預售建案完工交屋，加上因竹科工作機會多、生活平均水準較高，導致新屋成交占比相較於其他都會區來得高。

房仲業者表示，台北市新成屋成交行情破3千萬，已非一般家庭能輕易入手的行情，且台北市可建新屋空地少、房價易漲難跌，建議可選擇屋齡 較高或坪數較小的房屋，或往新北市等外圍區域移動，以通勤時間換取較便宜的房價，可挑選的產品將更多，也不會被房價綁死。(聯合報2015/11/15)