北台九大優質地段 報你知

房市降價潮來襲，不過仍有一些路段，房價相對抗跌，房仲業者認為，具有生活機能完善、高安全性及少嫌惡設施等滿足自住條件要素的路段，在房市供給日益增多的市況下，較具競爭力，這些路段包括台北市敦化南路一段、新北淡水中山北路一段、桃園中埔一、二街等。

10月起新版不動產說明書將上路，新增嫌惡設施資訊，擴大重要環境設施解釋範圍，包括「傳統嫌惡設施」如飛機場、變電所、高壓電塔、墓地、加油站、寺廟、 殯儀館、火化場與納骨塔、垃圾場、瓦斯行、葬儀社等，多數房仲業者認為，嫌惡設施是直接影響買方購屋意願、和房價走勢的主要因素，在房市空頭時期，房屋區 段條件的缺點更易被凸顯。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，新版不動產說明書正式上路，住家周邊300公尺的嫌惡設施和便民設施必須全部揭露，台北市公布竊盜地圖讓大家對於居住安全 更加重視，兼具飲食便利和居住安全性者，多為區域中的精華區，因明亮、公共設施多，生活便利性高，巡邏箱多，安全性也高，多綠地或學校及少嫌惡設施列也入考量。

台灣房屋調查顯示，台北市最安心路段為敦化南路一段周邊，銀行和大型公共場所多，巡邏箱的數量為台北市之冠也同時具有生活機能、交通便利性、綠蔭大道等優 勢，今年平均單價每坪92.3萬至98.8萬元，區域行情具備抗跌性；此外，寧波東街則是兼顧飲食和安全中，嫌惡設施最少的路段，因具備捷運、綠地、明星 學區、住宅區寧靜等優點，房今年平均每坪82.4萬至86.4萬元。

新北市的板橋區是全市安全和生活機能最佳的區域，最安全的路段在文化路一段、生活機能最佳則位於自強新村周邊。不過新北市嫌惡設施最少則位於淡水區，包括 中山北路一段，以及周邊的大仁街、大信街、大智街嫌惡設施密度最低。張旭嵐認為，淡水一直被視為新北市重點開發區域，未來包括輕軌、購物中心及觀光建設 下，居住環境佳、嫌惡設施密度低的路段，成為區域房市的亮點。

今年以來全台房價鬆動日益劇烈，其中又以過去市場所認知的「蛋黃區」、「精華區」跌幅更大。太平洋房屋副總經理章克勤分析，這波從市中心開始的調整，是因 為受到新稅制衝擊所致，長期來看，真正蛋黃區的區位優勢還是難以取代，資產族可以趁此盤整階段，檢視調整手中物件，汰弱換強。

章克勤表示，應多加注意的是有房無人的新興重劃區，因為投資客比例高，在民生機能尚未進駐的階段，少有自住客願意接手，價格崩盤的風險增加，不過重劃區街廓方整、市容整齊，仍是適宜的居住環境。

經濟日報2015/11/23