實價資料揭露 台北房市版塊大挪移

房仲業統計實價資料發現，北市房市板塊大挪移，換屋大本營轉至內湖、南港，北投；小宅則由中山區、萬華區稱霸；至於市中心區，購屋人明顯向中間靠攏，選購房型以三、四十坪住宅為主。

回歸自用剛性需求

政策打房打跑投資客、壓抑豪宅交易，台北市房市轉以自用剛性需求為主，大家房屋統計今年前三季台北市不同坪數住宅交易量，發現隨房市買盤結構改變，各地熱門房型也快速變化。

其中內湖、南港、北投等地區，過去以一般家庭為購屋主力，中等坪數最熱銷，但今年前三季，50坪以上換屋產品交易明顯升溫，交易件數、占比都遠高於大安、信義、中正等市中心區。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，北市換屋族除了坪數、機能及學區需求之外，多有置產保值考量，因此過去多選擇市中心區，但市中心房價過高，回跌壓力大，讓換屋族卻步。

換屋族 往港湖北投移

以中正區來說，過去是北市換屋大本營，但今年前三季50坪以上住宅僅交易71件，交易占比僅13%，已成換屋冷區。信義區情況相同，50坪以上住宅前三季僅交易僅95件，占比也不到兩成。

郎美囡表示，數據顯示，想留在北市的換屋族，很明顯的往內湖、南港、北投移動；內湖今年前三季50坪以上住宅成交342件，高居北市第一；南港則是交易占比第一，50坪以上住宅占比達31%，幾乎等於每三個在南港買房的人，就有一人買50坪以上住宅。

郎美囡分析，捷運淡水—信義線去年開通後，北投和大安、信義區直通，很多大安區、信義區換屋族，買不起居住地周邊住宅，循信義線找房子，讓北投換屋產品今年明顯轉熱，交易件數排名第三。

中山萬華 小宅熱銷區

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，市中心仍有換屋買氣的為中山區大直地區，中山區50坪以上住宅今年前三季交易272件，名列第二，僅次於內湖。

20坪以內小宅部分，中山區仍是全市最熱區，前三季交易量即達630戶，占全市小宅交易總數約25%，等於北市每成交四戶小宅，就有一戶落在中山區。另一熱區為萬華區，共交易246戶，占行政區總交易量逾四成。

徐佳馨表示，中山區和萬華區小宅熱銷原因不同，中山區小宅買盤以單身上班族或新婚夫妻居多，主要是自住需求，萬華區小宅交易集中在西門商圈，購屋人多買來出租給當地店員、攤商或上班族，投資比率較高。

聯合晚報2015/11/21