降息助房市？五行庫新增房貸10月創今年新高

房地合一課稅上路前的交屋潮湧現，中央銀行昨（23）日公布台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行10月新承作放款統計，單月新承作購屋貸款 368.95億元，創下今年新高，較前月增加51.53億元；此外，新承作房貸利率則下滑0.053個百分點至1.911％，則創近3年新低。

央行官員表示，五大銀行新承作房貸增溫有四大原因，第一是明年房地合一課稅新制將上路，買方趁今年底新制上路前，適用舊制相對優惠；其次是10月有一波新完 工交屋潮，整批轉入分戶房貸。第三是房價持續滑落，激勵自住客進場；第四則是央行9月底降息營造寬鬆環境，也有部分提振買氣的效應，至於8月鬆綁部分房市 管制區的影響，央行認為相對有限。

五大銀行承作房貸比重約占全體銀行的4成，通常被視為房市的風向球。央行統計，10月新增購屋貸款終結連2個月下滑，並且出現今年首月由年減反轉為 年增6.71％（1～9月均為年減）；央行官員認為，從上述四大原因來分析，不能說是房市已由谷底反轉，還有待觀察明年房地合一新制上路後的變化。

值得一提的是，新承作房貸利率明顯下滑至近3年新低；央行官員強調，主要是央行降息0.125個百分點，讓各銀行房貸指標利率也必跟著下調，相較於其他資本支出、周轉金、消費性等貸款，未下滑且維持上揚，主要是這類貸款承作利率相對較高，不會隨降息反應。

另外，首購族「青年安心成家方案」為67.87億元，較9月61.06億元增加，對利率走跌也有影響。

央行官員指出，從10月六都移轉棟數來看，僅台北、高雄市出現月衰退，其餘四都均成長，主要是因為新完工交屋潮，但與去年同期相比，六都仍是全面衰退，且除台北與台南市，其他四都年衰退均維持兩位數。

房 價變動方面，央行官員說，代表中古屋的信義房價指數顯示，第3季除高雄市，台北、桃園、台中及全台平均，不論季或年均為下跌，跌幅1.34～5.3％；代 表新成屋的國泰不動產指數，全台及六都不論季或年更是全面下跌0.46～5.31％，顯示房價鬆動趨於明顯，目前還是全靠自住客撐盤。(工商時報2015.11.24)