1坪300萬…北市豪宅 懷念最美時光

實價網上周公布台北大直「宜華國際」最新行情每坪290萬元，雖讓冷清已久的豪宅市場出現一絲希望，但根據房仲私下了解，該戶其實是2年前「宜華國際」建商家族內成員交易的案例。

房仲分析，近年來政府打壓、稅負加重，豪宅恐難再有新高價，短時間內若無重大利多釋出，豪宅行情應會從高點逐漸向下滑落，台北市豪宅恐難衝過300萬元天險關卡。

上周三台北市不動產實價網公布宜華國際39樓以總價4.35億元、單價290萬元成交，破了大直豪宅新紀錄，也創今年實價登錄單價最高。

根據謄本資料顯示，該豪宅2年前預售時成交，但買方為劉姓女子，市場盛傳，買方應是宜華國際興建家族、西華飯店董事長劉文治家族成員。

Apple House房屋自售平台總經理葉國華分析，「宜華國際」2年前預售時整體房市尚未下滑，豪宅市場成交雖逐漸減少，但還沒進入冰河期，因此才能創高價。

但這2年來市場不佳，政府針對豪宅祭出囤房稅、豪宅稅，稅負壓力大，不僅打房、更打到了高資產族群的購屋信心。他說，豪宅是房價領頭羊，恐怕未來3到5年間很難再看到豪宅創高價。

優美地產企研室統計全台各都會區前2名高單價豪宅排行榜，台北市以「仁愛帝寶」、「宜華國際」為首，新北市則是新板特區的「橋峰A+」、「謙岳」，都在9字頭上下，台中則是「一品花園」、「聯聚信義」皆為7字頭行情，高雄則是「國硯」、「百立海洋帝堡」為5、6字頭行情。

優美地產企研室召集人葉立敏分析，豪宅房價近一年已下跌6%至10%，如台北市信義計畫區皇翔御琚去年7月成交最高單價290.5萬元，今年成交價為 242.8萬元，大直「輕井澤」也從今年5月成交209.2萬元，降到7月的181.6萬元，松山區「文華苑」從去年12月每坪209.9萬降到今年6月 成交186.1萬元。

葉立敏表示，除了「200萬元豪宅俱樂部」價跌，百萬元豪宅更有許多降幅超過1成，中山區國美大真最高成交價為每坪168.9萬元，今年6月僅成交151.9萬元，信義計畫區「台北信義」之前最高成交價195萬元，今年5月成交在167萬元，降幅超過1成。

聯合報2015/11/22