元大人壽買房產 每坪1,085萬

元大人壽昨（24）日以總價約6.82億元買下南京東路不動產，以地坪換算每坪達1,085萬元，僅略低於前年台北車站附近每坪1,147萬元成交價，改寫台灣不動產第二高價紀錄。

這是元大人壽今年第三次購入南京東路、一江街口不動產，至此已完成興建元大人壽總部最後一塊拼圖。元大人壽表示，總部大樓最快三年後落成。

元大人壽今年3月間先從國有財產局手中標下南京東路、一江街交叉口土地，約289坪，基地屬長條形、面向一江街處較長；為使基地較方正，10月再買入鄰壁後方建物，昨天成功買下臨南京東路標的，使整塊基地兩面臨路寬度接近40公尺，土地總坪數提高至416.85坪。

元大人壽表示建築設計圖尚未出爐，但不動產業者認為，未來門牌可選南京東路，可提升大樓價值。

元大人壽這回以每坪1,085萬元買下第三筆土地，甚至高過第一次向國產局的每坪投標價1,004.87萬元，外界不免好奇價格是否過高？元大人壽認為從二個層面看，應該比第一筆便宜。

其一是國產局土地包括「商二」及「住三」，而昨天買的都是「商二」，容積率達630%，容積單價僅172.2萬元，低於國有地的179.9萬元，且在整體平均容積率提升後，有助大樓規劃開發。

其二是，國產局標售的是素地，而昨天買的不動產，還包括地上建築物，且目前營運中。

有礙觀瞻...說服賣家

元大人壽以6.82億元買進台北市南京東路的不動產，現經營「百老匯麗緻時尚館」。據了解，房屋為林姓家族三名自然人共同持有，其中具有主導力的，是一位知名的林姓建築學者，元大登門交涉，該家族三個月都不想賣，後來是因為被說服老屋留著「有礙都市觀瞻」，才決定賣了。

房 仲業者表示，這房屋雖有三位持有者，但出面洽談的只有一位代表人，換句話說，只要說服這位代表人，就大功告成，但這位代表人，身分背景是位對台灣不動產市 場了解甚深的建築學者，一開始，他對出售不動產，抱持惜售的態度。最後讓這位林姓學者轉念的原因，相當特別，居然是一般賣家不會考慮的都市景觀。

經濟日報2015/11/25