房貸餘額 10月續創新高

中央銀行公布10月消費者貸款及建築貸款餘額統計，房貸餘額5兆9,982億元續創新高，年增率也回至3％以上，反觀建築貸款餘額1兆6,543億元，年增率連5個月下滑，並且跌破3％大關，來到2.74％的22個月新低。

銀行房貸主管表示，由於年關將近，距離明年房地合一課稅新制將上路不遠，搶在明年新制實施前購屋，可適用相對優惠的舊制，買氣增溫，加上一波新成屋完工交屋，轉入分戶房貸，使得10月全體銀行房貸餘額月增達205億元，預料11月及12月，相關趨勢仍將會延續。

根據央行統計顯示，房貸餘額年增率在7月跌破3％關卡之後，連續3個月均維持在3％以下的低水準，10月重回3％以上。

央行官員指出，買氣有增加，除了因為新制將上路，還有9月底央行降息半碼（0.125個百分點）也有一定的激勵效應，至於8月部分鬆綁房市管制區的影響反而不明顯，應是鬆梆的6區在房市占比低及房價相對較低的關係。

銀行房貸主管認為，其實下半年來國內外經濟表現差，尤其8月中因大陸股災漫延全球，台股也大幅下修，連帶衝擊房市交易信心，接下來又是季節性的颱風季節影響看屋、農曆民俗鬼月禁忌效應，均不利民眾進場意願，具實質需求買方，延後至10月完成房貸的情況。

目前房市還是全靠自住需求支撐，反應在八大公股銀行10月底承作「青年安心成家方案」餘額4,397.5億元，月增僅34億元。

銀行主管強調，明年房地合一課稅新制上路，對於投資客的衝擊大，預料房市自住主力的結構將不變，因此市場悲觀看法認為，房價至少會再跌1成。

代表供給面的建築貸款餘額，10月減少31億元，年增率僅2.74％；銀行房貸主管強調，其中除部分因新完工交屋後，土建融資轉入分戶房貸的結果，也代表建商對後市推案偏保守，明年相關行情續看淡。(工商時報2015.11.26)