交屋潮帶動 六都房市回春

年底新屋交屋潮帶動，六都11月移轉棟數，除台南市較上月小幅衰退3.9％之外，其餘五都月增幅0.9％～36.7％不等；其中，台中、高雄11月新屋交屋數量為今年單月新高，新北市為次高，北市則為今年第3高。

在交屋潮及趕年底房地合一上路前過戶期限效應下，預估全年移轉棟數約27萬棟左右，略高於先前業界預估，但仍創近14年新低水準。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，11月移轉棟數表現強勁，是今年以來難得一見的表現，包括月變動、年變動多呈現正向增加；前10月全國移轉量約 22.1萬棟，而11月移轉量有1～3成不等增幅，加上年底前的交屋潮可望湧現，估計整年度移轉量落在27萬棟左右，房市逐漸出現底部回穩訊號。

北市11月移轉棟數為2,533棟，月增13％、年增10.8％，進一步分析，北市11月新屋交屋量1,138棟，為今年以來單月第3大量，僅次於7月的1,290棟及6月的1,212棟。

新北市11月移轉棟數為3,897棟，月增0.9％、年減12.1％，新屋交屋量為1,900棟，僅次於10月的1,937棟，為今年單月次高，新屋交屋集中在林口區312棟、五股區242棟及三重區220棟。

桃園市11月移轉棟數3,418棟，月增23.2％、年增3.61％，交易量創今年單月新高；台灣房屋智庫經理江怡慧分析，交易量第1名的中壢區，主要是「華固天圓」、「太子馥NO2」、「力樸棧」、「明日苑NO.3」及「明日苑NO.5」等建案交屋帶動所致。

台中市11月移轉棟數3,867棟，月增36.7％、年增5.4％，月增幅居六都之冠；11月新屋交屋量高達2,910棟，為今年單月新高，新交屋集中在北區與太平區，交易量均較上月超過1倍。

高雄市11月移轉棟數2,814棟，月增17.8％、年增2.1％；本月新屋交屋量達2,067棟，也創今年單月新高。

台南市11月移轉棟數1,606棟，月減3.9％、年增12.1％，是六都唯一較上月衰退的都會區。六都11月合計移轉棟數為1萬8,135棟，月增15.1％、年增1.5％；累計前11月六都移轉量為18萬3,107棟、年減17％。(工商時報2015.12.2)