醫美大亨常如山 危機入樓

房地產市場再傳大戶進駐！「醫美大亨」愛爾麗生物科技公司董事長、在台灣和中國大陸擁有近40家連鎖醫美診所的常如山，砸下7.3億元，收購台北市內湖舊宗段民權東路六段、近舊宗路Costco路口的「世久家俱展場旗艦店」5層樓整棟大樓，堪稱「危機入市」。

據 悉，愛爾麗生技公司董事長常如山此次正式插旗內湖，吃下一整棟「世久家俱展場旗艦館」建物和土地，應與內科聚集高科技產業、陸客團，極具發展生醫美容、儀 器進口和生技產業有關；在商用不動產市場冷冷清清，建築業普遍縮手、不再大舉攻城掠地之際，常如山此次大手筆收購內湖不動產，引發市場關注。

根據內政部實價登錄揭露的資訊顯示，這棟家俱旗艦館，佔地面積443.32坪，總建坪為1,749.4坪，買家常如山是在104年7月22日交易， 以總價7.3億元，全棟收購，換算每建坪交易價格為41.72萬元，至於若以素地的價格來觀察，每坪土地交易價格為164.66萬元。

至於 買家身份，根據謄本上地籍資料顯示，最新的產權過戶時間是今年9月23日，登記所有權人的名義是「寶盛華投資公司」，公司負責人登記為劉貞華、即美容界赫 赫有名的達人-愛爾麗生技公司的總經理；而買方「寶盛華投資公司」的地址，根據經濟部商業司資料顯示，也是和愛爾麗生技公司一樣、位於同一棟大樓，設立地 址為忠孝東路三段305號四樓，市場研判，「寶盛華投資公司」應是常如山另外新成立的公司。

房地產業界人士表示，愛爾麗生技公司插旗內湖舊宗段，收購一整棟家俱大樓，由於這棟大樓屋齡約12年、93年完工使用，土地使用分區為工業區，根據法規應該要作為倉儲使用，因此買家收購下來，很可能是作自用用途。

第 一太平戴維斯協理黃瑞楠表示，內湖西湖段開發已達飽和，廠辦價格高昂，低空置率導致大面積辦公空間難尋，企業總部的需求逐漸往南擴張。第一太平戴維斯研究 部統計，自2012年至今，內科園區共有16筆總價10億元以上的大型廠辦交易，交易總額為261億元，其中接近7成、11筆交易，都集中於舊宗段，總金 額 120.6億元，包括瀚宇彩晶、中菲電腦、和泰興業近期共斥資數十億元購置大樓在內湖舊宗段設立總部。

黃瑞楠表示，近年來內科成為企業購置整棟總部的首選區域。隨著西湖段及文德段開發率已達9成，擁有廣大腹地的舊宗段，將成為內科園區未來十年發展的重要養份。

(工商時報2015.12.3)