贈與棟數恐7年來首度量縮

房屋贈與節稅熱潮逐漸消退，截至今年10月止，全台贈與棟數僅4.3萬棟，較去年同期減少3,000餘棟、年減7.9％，預估全年約5.1萬棟，將創下2009年新版遺贈稅上路以來首次量縮紀錄。

現行遺產及贈與稅稅率於2009年調降為10％後，贈與移轉棟數逐年攀高，甚至在去年達5.5萬棟的天量；不過今年前10月贈與棟數僅達4.3萬棟，較去年同期萎縮7.9％，減少3,000餘棟。

依過去移轉數據來看，最後2個月約在9,000棟上下，預估今年約5.1萬棟，將是新版遺贈稅率上路後首次量縮的一年。

推究其主要因素，應與財政部針對贈與房子出售，採實際出售價格減去公告現值方式，計算獲利後課稅有關，由於贈與節稅效益大減，熱潮也逐漸消退。

住商不動產特約代書張世樟表示，贈與取得者在未來移轉時，將以贈與當年的土地公告現值與房屋評定現值作為取得成本，由於課稅基礎與市價至少相差3～5倍之譜，併入所得稅計算後稅率將十分驚人。

永 慶房屋契約部經理陳俊宏指出，舉例來說，1間市價3,000萬的房子，公告現值1,000萬，若用房產贈與需繳交78萬贈與稅（1,000萬-220萬 （免稅額）=780萬X10％（贈與稅）=78萬）；但若贈與現金3,000萬，則須繳交278萬贈與稅（3,000萬-220萬=2,780萬 X10％=278萬），兩者相差200萬元，因此，以往大多使用房產贈與節稅。

但受贈者未來若以4,000萬出售房產，以今年底前出售計算，需繳360萬元的財產交易所得稅（4,000萬-1,000萬（公告現值）=3,000萬X30％（房地比）=900萬X40％（個人所得稅率）=360萬）。

若明年房地合一上路，2年內出售要繳1,050萬的財產交易所得稅（4,000萬-1,000萬=3,000萬X35％（2年內出售稅率）=1,050萬）。

因贈與房產轉售後的財交稅遠高於省下的贈與稅，讓贈與效果大打折扣，因此，目前大多以贈與部分現金作為兒女購屋貸款，再以每年220萬的免稅額贈與現金繳交房貸方式辦理，但若贈與房產後並未有轉售動作，則仍有節稅效果。

(工商時報2015.12.3)