北市老屋夯新屋淡 豪宅市場衰退

台北市地政局公布8月北市住宅價格指數，據統計結果，8月房屋交易量僅802件、已連續4個月下跌，且高價市場明顯衰退，屋齡31年以上中古屋為交易區間，老屋夯新屋淡。

根據地政局統計數據，8月台北市房屋交易量僅802件，較上月減少10.89%，交易量已連續4個月下跌；住宅價格指數為116.34，較上月微漲幅0.44%。

不動產交易部分，8月全市交易量共802件，較上月大幅減少10.89%，繼上月再次跌破1000件、已連續下跌4個月，不動產交易金額約新台幣211.38億元，較上月增加約0.93億元、微幅增加0.44%。

地政局地價科表示，值得注意的是，一坪單價100萬元以上案件已連續5個月佔比減少，總價7000萬則與上個月相同、多為新成屋移轉案件，顯示高價市場衰退情形明顯。

地價科說，反觀交易總價1000萬元至2000萬元、單價每坪40萬元至60萬元、坪數20坪至40坪、屋齡31年以上中古屋為不動產交易區間，呈現一股「老屋夯新屋淡」兩樣情。

根 據台北市104年8月不動產動態月報，全市住宅大樓（6樓以上有電梯）本月交易件數428件、較上月減少7.56%，但仍是購屋首選；公寓交易件數218 件、較上月減少11.74%；套房交易件數112件、較上月減少16.42%；商辦交易件數29件，較上月減少34.78%。

民眾關心，為何統計數據以8月為主，有3個月的落差？地政局解釋，自交易日（簽約）開始，經過半個月的過戶作業後，再經過1個月的實價登錄，最後將資料匯入地政局資料庫後進行約1個月的統計分析，才會有時間上的落差。

中央社2015.11.30