壽險資金回籠 2016商用不動產回溫

根據第一太平戴維斯統計，今年前11月大型商用不動產交易總金額為598億元，比去年減少370億元，年減率將近4成，如果進一步扣除關係人交易，全年度總交易金額僅剩506億元，市場動能甚至低於2009年金融海嘯時期的522億元。

今 年商用不動產市場仍是由自用需求主導，約占整體市場交易的57%，主要來自於科技業擴廠所引發的廠辦及廠房需求，並集中在北台灣的桃園及新竹地區；投資性 需求則占35%，主要是由外資子樂開發所貢獻，其以151.2億元購買中信金信義總部，使外資躍升為今年度商用不動產市場最主要買方，市占率27%，該交 易案不僅是外資在台投資單筆最高金額，也是目前商用不動產市場單筆最高金額交易案。

大宗土地市場亦面臨嚴峻的挑戰，雖然壽險業購地達179億元，使得全年度土地交易達到811億元，總金額僅比去年減少87億元，但建商購地金額自2013年起已連續兩年呈現幾近腰斬的局面，截至目前為止僅有277億元，年減率高達45%。

住 宅市場氣氛低迷、推案放緩，以及過往數年大舉獵地，土地庫存豐厚等因素，皆使得建商購地態度更趨保守，預估明年度建商購地動能仍將維持在低檔，除了偏好以 合建方式進行推案外，多角化經營，包括旅館、商場、產後護理之家，甚至海外銷售，以獲取穩定的現金流，將是不少建商未來積極布局的重點。

經濟日報2015/12/8