1615萬／每坪 華固天價買都更屋

上市建商「股王」華固建設昨（9）日公告，以每坪1,615.22萬元的天價買下位於敦化南路一段的都更屋，賣方為台玻集團林家擁有的台建投資公司；依原始容積率來換算容積單價，高達403.8萬元，成交單價、容積單價，雙創新高，顯示華固仍看好北市精華地段的漲勢。

房 市正在吹寒風，不過華固逆勢進場，大手筆進場收購敦南一段3號的精華地段不動產。這棟老舊建物基地有459.19坪，華固正陸續整合，此次收購其中 41.79坪的土地，投入6.75億元，每坪達1,615.22萬元；另地上物建物共計329.58坪，每坪取得價格為23.89萬元，總共7,875萬 元，合計斥資7.53億元。

至於賣方台建投資公司，經查經濟部商業司資料，董事長為林伯淳，董事為林伯豐、林伯實，公司登記地址正位於南京東路三段台玻公司總部。據悉，台玻家族持有這棟大樓多年，在2016年1月1日房地合一實價課稅正式實施之前，成功易主給華固。

華固總經理洪嘉昇表示，華固買下這棟都更屋後，迄今已整合9成、剩下2位地主還在洽商。目前華固在北市有四大都更案正在進行，除敦化南路一段都更屋外，還有敦北小巨蛋對面國際大樓都更案、八德都更案，預計都可在2016年拆除，松山區寶清段還有一筆正整合中。

洪嘉昇表示，儘管房市短期內混沌不明，但華固向來都作好「五年計畫」，對於北市中長線的房市持樂觀態度，精華地段的住宅雖是小眾市場，但這種產品依然奇貨可居。

華固最新卡位的敦南都更屋，一樓店面原是第一銀行分行，現已搬出；土地使用分區為敦化南北路特定專用區A區，原始容積率為400％、屬住3-2，依每坪1,615.22萬元來換算每坪容積單價，高達403.8萬元，打破天價紀錄。

據了解，華固若成功爭取都更獎勵、容積移轉獎勵，估計有機會把開發強度提高到720％；因此推估每坪容積成本可降到244萬元，雖是最高容積單價榜首，推估未來推案每坪200多萬元即可不賠。

台 北市不動產估價師公會理事長、宏大房地產估價師事務所執行長郭國任表示，依華固此次交易來看，土地單價、每坪容積單價雙創新高。近年打破紀錄的幾筆交易， 像元大馬家買下頂新魏家敦南土地，每1坪容積單價約205萬元；元大人壽買進南京東路國防部土地，容積單價約200萬元；還有私募基金Green Heaven買進中信銀松壽總部，容積單價約137萬元。但這些交易都難與華固此次大手筆相較。

(工商時報2015/12/10)