270億 新光三越A8館賣了

被戴德梁行總經理顏炳立稱為「不動產界林志玲」的新光三越A8大樓終於出嫁了，逾270億元的成交價更創下國內單筆不動產的歷史新高。

壽 險業者透露，新光A8館不止創下單筆交易最高價格的紀錄，同時也是「最快成交、付款」的個案，新壽7日邀約國泰人壽、富邦人壽、中國人壽、南山人壽及寶豐 隆出價，一開始就開270.339億元的價格，並附帶「分潤條款」，但附帶條件部分讓其他買家未回應，最後富邦人壽進入議價，不到1周即成交，且約定要趕 年底前交割付款。

為了活化資產，創造更高的資金收益率，新壽今年下半年決定出售新光三越A8館，10月開價280億元，但買得起的壽險公司全卡在金管會規定最低收益 率2.805％，最後都未出價。金管會在本月8日正式公告收益率門檻降為2.555％，富邦人壽立刻拍板買A8，此案即成為新門檻後首案。

新壽表示，年底前進帳扣除稅款，預計可認列約78億元的獲利，新壽全年將可由虧轉盈，但由於年底前還要打銷備供項下一些較無上漲可能的資產，最後能貢獻新光金的獲利可能只有數十億元，新光金全年未必能突破百億元獲利。

新 壽投資新光三越A8館的原始成本只有80億元左右，但後來不動產改用市價法，即認列100億元左右充實準備金，因此A8帳列成本墊高為180多億元，這次 以270.34億元左右賣出，扣除相關稅款，可再認列78億元，但實際上A8貢獻給新壽的利潤高達180億元左右，投報率225％，新壽也評估獲利已高， 決定實現資本利得，將資金轉戰更高收益的地方。

新壽本周邀約5大買家時，曾要求附帶條件，即明年若央行降息，則不動產投資門檻會跟著調降，屆時A8增值的價格要求買家分潤給新壽，國壽、中壽等買家原本也積極想買下A8，但都卡在分潤條款，最後放棄出價，導致新壽須放棄分潤條件，以270.34億元，賣斷給富邦人壽。

富邦人壽也表示，A8出租給新光三越，租金收益率良好，且土地未來有增值空間，是近期難得的優質不動產標的，再加上富邦人壽原本就擁有鄰近A8館的A11與A10，未來整體增值空間更大。

(工商時報2015.12.12)