信義計劃區地主 排名大洗牌

富邦人壽以270.34億元買下新光人壽手中的新光三越A8館，讓4大壽險公司持有信義計劃區土地的排名大洗牌，原本第一大地主是國泰人壽，在此案後被富邦人壽取代，但若以價值不滅的土地所有權來看，依舊是國壽握有的土地面積最大。

富 邦人壽近年積極加碼不動產，2009年以116億元擊敗國壽，標下新壽手中的新光三越A11館，之後又拿下A10地上權，這次新壽出售A8館，國壽、南山 人壽等者極有興趣，若國壽搶下，則穩固其在信義區霸主的地位，但若南山拿到，土地面積也會超越其他壽險公司，成為信義區第一大，因此最後富邦人壽是以「壓 著2.555％的價格」，也就是壽險公司能出的最高價格搶下A8館。

富邦人壽加上先前標下的A25地上權，則其在信義計劃區的土地面積已超過1.2萬坪，樓地板面積近9.6萬坪，名列第一；但由於地上權50年左右即價值消失，歸還政府，因此這部分並無土地增值利益可期待，若以土地所有權來看，富邦人壽約有5,200坪，即A11及A8館。

國 壽對於沒能拿到A8，覺得有些遺憾，坦言的確是卡在新壽一開始開出分潤機制，所以沒有再繼續出價，但國壽持有的國泰金融中心（即國泰世華銀行總部）、國泰 置地廣場（即新開幕的市府站微風百貨），都是土地所有權，且當初購入成本極低，分別只有15億及83億元左右，增值利益相當「驚人」，若以土地所有權來 看，國壽在信義計劃區仍有1.1萬多坪的土地，未來土地增值利益仍可期待。

至於新壽出售A11、A8館後，目前仍持有信義傑仕堡、新光曼哈頓大樓及新光銀行總部的新光金融中心地上權，新壽表示，曼哈頓大樓在今年10月標售流標後，已不會再出售，目前近滿租。

南山人壽這次也想買下A8館，主要都是壽險業目前手中現金極多，A8至少有2.555％的固定收益，又是土地所有權，因此3大壽險公司競搶。

(工商時報2015.12.12)