價金信託 買賣「房」護傘

 房市交易案增多，房產買賣糾紛頻傳，尤其成屋資訊較弱，為增加房產交易安全，銀行建議，成屋買賣若能搭配價金信託，可讓交易更有保障。

據內政部統計，全台2012年房地產買賣糾紛案達1,600多件。主要糾紛包括：資訊不對等、服務報酬爭議及契約審閱權等。

內政部為了避免建商業者提供的成屋資訊不夠完全，以及保障消費者權利，訂定「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，並從5月1日起實施。凡建商及其委託的不動產經紀業者，在以賣方身分提供買方成屋買賣契約時，都要依此新規定辦理。

不過，一般民眾間的成屋買賣，又該如何受到保障？國泰世華銀行信託部協理張齊家表示，因房屋買賣交易金額龐大且交易流程繁複，雖買賣流程約1~2個月便可完成，但民眾可能面臨許多風險。

例如，賣方可能提供假權狀或一屋二賣，以及買方惡意拒付交屋款等情事。因此，張齊家提醒民眾，在簽訂成屋買賣契約時，可再簽訂一份「成屋價金信託」契約，即可讓交易「價金」，放在一個獨立安全的帳戶裡。

所謂「成屋買賣價金信託」，就是由買賣雙方共同委託銀行擔任受託人，買方依據買賣契約約定，依序將各期價款存入受託銀行開立的信託專戶。

受託銀行則依契約約定或買賣雙方共同指示，處理撥付稅款、仲介費及清償賣方前順位貸款等事宜，待成屋買賣交易完成時，受託銀行再依買賣雙方指示，將信託專戶餘款交付賣方。

至於信託的費用，則依個案情形不同，銀行業界收費標準大約介於買賣金額的萬分之6至萬分之10。以一筆1,000萬元的不動產買賣來說，信託費用約6,000元至1萬元，如由買賣雙方平均分攤，各自只須負擔3,000元至5,000元。

張齊家說，民眾只須付出少許費用，就可以透過銀行提供的價金信託服務，降低交易風險，讓買賣雙方買得安心、賣得放心，因此，可說是只要花小錢，就有高保障的價金守護工具。

銀行提醒民眾，內政部公告的定型化契約，是以建商擔任賣方的交易案為規範對象，對於一般自售屋主或委由仲介商代售的買賣案並無強制規定。但民眾仍可參酌定型化契約部分條款，制訂買賣契約。若再搭配「成屋買賣價金信託」，就能提高成屋買賣價金的安全保障。
 

轉載：經濟日報2013/5/25