北市精華區國宅 急跌不漲

不再是不敗產品

實價資料顯示，市場一度視為「投資不敗」的北市蛋黃區國宅，今年重創；目前已全面跌破兩年前行情，有三個國宅並從均價7字頭回到6字頭。

住商不動產企研室近日統計北市精華區段國宅，市中心包括大安、成功、興安、延壽、忠駝等大型國宅社區，今年成交行情均明顯下挫，且都已跌到比2013年成交均價還低。

其中跌最重的是位於大安森林公園旁的大安國宅，2013年均價一坪78萬元，今年下跌至72萬元，跌幅已達9%，如和去年高點比較，跌幅則已逾一成。

另外包括位於信義計畫區世貿對面的忠駝國宅、位於大直重畫區的基河國宅、以及位於敦南遠企商圈的成功國宅，今年成交均價也都比兩年前低了6~8%。

均價跌回6字頭

成功國宅、復興北路的興安國宅，以及民生社區延壽國宅，兩三年前就已站上一坪70萬以上的7字頭行情；但最新實價資料統計顯示，目前成交均價都回落到6字頭。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，北市精華區國宅由於地段佳，交通方便、生活機能完善，加上房價比一般住宅便宜，過去十幾年幾乎只漲不跌，連金融海嘯時期、奢侈稅上路也照漲不誤。

她表示，由於漲勢穩，漲幅大，國宅在許多投資人眼中，被認為是「不敗產品」。

房地合一 出場多

而今年出現如此急跌，她分析，主要是這些年太多投資客投入國宅市場，今年初財政部拋出房地合一稅之後，投資人爭相獲利了結出場，結果形成「多殺多」，房價因此快速下修。

實價資料供買家比價

徐佳馨表示，這波國宅急跌，實價資料扮演重要角色，在房市多空反轉之後，買方「比低不比高」；新低價一旦出現往往就成國宅社區新標準行情，忠駝國宅就因此從最高一坪80多萬元，如今下滑至70萬出頭，部分住宅甚至以6字頭行情成交。

雖然目前跌勢仍在持續，不過徐佳馨表示，現在不少精華區國宅和周邊一般住宅價差又已拉大；以大安國宅、成功國宅、基河國宅來說，目前都比區域行情一坪便宜10萬元以上，想進住台北市蛋黃區的民眾來說，國宅是可考慮的標的。

聯合晚報2015/12/12