CCIM論壇登場 給投資人禦寒建議

台灣CCIM不動產投資協會16日在台北國際會議中心以「從房市交易低迷看台灣及海外不動產投資策略」為主題舉辦論壇，會中將集結海內外不動產專家共同研討，讓不動產投資人在房市的秋冬中預先做好禦寒準備。

信義全球資產管理公司資深協理歐人彰指出，今年海外不動產的表現亮眼，亞洲各地投資人紛紛跨足海外不動產市場，跨境交易金額持續放大，間接壓縮到台灣不動產市場的交易量，反應在商用不動產市場更為明顯。

根據CCIM商用市場研究小組統計，今年1月至11月23日台灣大型商用不動產交易金額約613億元，比2008年金融海嘯時期850億元還低，是近8年來 最差表現，顯示今年商用不動產的環境真的不好，已到了冬至的節氣，在政策上需政府端出熱騰騰的湯圓來幫經濟景氣暖暖身子。

辦公室市場方面， 辦公商圈空置率仍高，在經濟難有大幅成長的情形下，辦公租金仍呈現持平保守局面。在辦公室售價與毛資本化率分析方面，台北市辦公室平均售價攀升，但毛資本 化率卻屢創新低，顯示售價漲幅大於租金漲幅，進一步分析台北市B級辦公市場的毛資本化率表現，從2002年6.04%逐年下滑，而2015年的毛資本化率 恐僅能交出2.34%差強人意的表現，接近於無風險報酬。

說明了國內壽險業紛紛進軍投資海外不動產的窘境與原因，壽險投資資金若持續外移將影響未來商用不動產之發展甚鉅，短期內不易抽取資金班師回台，故後續發展值得政府與業界共同關注。

旅館市場方面，高力國際投資部董事蘇明俊指出，雖全球經濟景氣下滑，2015年全球觀光旅館的住用率與平均房價較2014年不理想，但來台觀光旅客人數持續 走高，今年台灣旅館平均住用率可望高於68%，平均房價可達3786元，算是繳出一張漂亮的成績單，而中國港澳旅客逾半，亦將改變來台旅客組成風貌，這些 質與量的變化值得不動產投資人關注。

聯合報2015/12/15