北市劫富濟貧 公告地價大漲3成

台北市地政局昨天公布每3年ㄧ調的公告地價，明年12個行政區平均公告地價大幅調高30.4％，漲幅創下22年新高紀錄。地政局預估，明年自用住宅地價稅每戶因此會調高1100元左右，以高級住宅、重劃區和商辦大樓等影響最大。

漲幅創22年新高

「台北市地價及標準地價評議委員會」昨天評定明年的公告土地現值和公告地價，將於明年1月1日公告。地政局長李得全表示，為了讓地價區段更細緻、合理，這次也新增170個區段，總計已達到4155個區段。

地政局表示，為強化地價評定的合理與公平性，從去年開始，特別將全北市地價區段，分為高級住宅、都市更新、新興開發，和重大公共建設、精華商圈、一般區域等6個類別，藉此彰顯地價的高低層次。

民眾要如何評判自己的房屋，是被分在哪一類的地價區段？北市地政局表示，地價區段並非以行政區劃分，而是依照不同區段分類。

剝豪宅商辦的皮

所謂都更區指的是都更權利變換計畫核定後的區塊；新興開發區則包含地上權開發案、重劃區等；高級住宅則接近「豪宅稅」定義，是針對「顯著高於同區一般價格」的案例。

北市地政局解釋，像都市更新區，因有容積獎勵，土地價格自然較高；地上權案、重劃區等新興開發區，地價也會明顯上漲，但都需要單獨檢討，以確保「量能課稅」原則，讓有能力的人多負擔一些稅負。

5個區 3成起漲

地政局也表示，以高級住宅的土地為例，因為本身條件好，加上都位在精華區，明年公告土地現值平均漲幅為13％，約是全市的2倍；而公告地價會反映過去3年的現值漲幅，又是地價稅重要依據，明年豪宅繳稅應該會較有感。

此 外，明年適逢公告地價調整年度，北市平均調幅為30.38％，各行政區以大安區調36.19％最多，其次是松山區35.02％；調整最小的是文山區，比例 為22.38％。攤開近30年紀錄，僅有1991年漲幅達35.54％、1994年是22.78％，其餘皆低於10％；明年3成的調漲，也創下22年來新 高。

每戶多繳1100元

地政局評估，因應公告地價調整，明年自用住宅地價稅每戶平均要多交1100元，但應有54％不會超過1000元，主要受影響的是高級住宅、重劃區和商辦大樓，若持有多戶房屋，也可能受累進稅率影響，要繳較多稅。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，若以大安區公告地價漲幅約36％的情況試算，帝寶一戶的地價稅，可能從每年約3.7萬，上漲至5萬左右。

(中國時報2015/12/17)