北市府三利箭 射倒房市

瑞普萊坊國內外住宅部經理劉慧華昨（16）日在CCIM國際不動產投資協會「2015不動產投資論壇」表示，「台北市三箭」已打趴台北市房市！豪宅 稅、新制房屋稅、提高房屋標準單價這三隻利箭，讓台北市房屋稅新舊制間的差異最高達30倍之譜。目前北部都會區房價普遍回跌到2012年水準，展望 2016年，預期還會有5～10％下修空間。

劉慧華昨天在「2016台灣住宅市場投資展望」講座中表示，最近3年台灣六都大多呈現量縮價小跌局面，北部都會區預售市場推案量逐年萎縮、銷售率逐年下滑，今年平均只有3成，顯示北部住宅市場冷冷清清。

劉慧華表示，尤其台北市，是業界公認的「重災區」，主要關鍵在於台北市陸續射出打房「三箭」：豪宅稅、新制房屋稅、提高房屋標準單價，有些路段的路 段率調高到動輒300～320％，總計99條路被調高平均約9％路段率，非自住房屋稅率也提高到2.4～3.6％，算下來房屋稅較原本的調高幅度、最高達 30倍，造成市場急凍。

劉慧華指出，「台北市三箭」一射出，黃金地段的住宅、多屋族、新屋、高級住宅、私人診所、別墅，這六大類「苦主」受衝擊最大。

根據台灣CCIM不動產研究小組研究顯示，政策頻頻打房，買方觀望造成房市低迷，海外房地產市場的投資趨勢也快速崛起，保守估計，2015年海外不動產成交總額可望首度突破1千億大關。

展望2016年住宅市場，CCIM認為，必須留意有幾隻「黑天鵝」，包括：國內與國際經濟基本面的影響（占78％），跌價心理預期帶來交易低迷（占75％），房地合一實價課稅的影響（占60％），這些因素將牽動2016房市走向。

CCIM協會206位取得國際不動產投資師認證資格的專家最新票選結果顯示，44.1％預估2016年住宅價格會有5～10％下跌幅度、35.3％認為會下跌10～15％；至於成交量，有23.5％預期會萎縮10～15％，佔比最多。

(工商時報2015/12/17)