銀行不動產放款 將鬆綁

金管會將大幅鬆綁現行的不動產放款限制，將把海外購置住宅、建築及廠房貸款，從銀行法限制中排除，估計最快年底前鬆綁。

為避免銀行放款過度集中不動產，銀行法72條之2規定，「銀行辦理住宅及企業建築放款總額」（分子）占「存款總餘額及金融債券發行額」（分母）的比率，不得超過30%。目前多家的大型銀行幾乎在30%「天花板」邊緣徘迴，抑制不動產放款能量。

金管會官員說，調整之後，銀行對國內不動產放款的額度會增加，估計海外分行家數多、以房貸或土建融資為主的大型銀行，如合庫銀、中信銀，受惠最大。

官員指出，國內景氣冷，適度放寬不動產放款限制，相信可藉由提振房市為景氣增材火。

另一方面，台灣整廠輸出的目標市場多為新興國家，當地的政府或企業財源都相當窘迫，亟需國內銀行業提供資金奧援。

經此考量，金管會決定從兩方面鬆綁。

第一、銀行對海外廠房貸款，從「銀行辦理住宅及企業建築放款總額」的分子中扣除，且分母不用扣除。

第二、對海外購置住宅及建築（包含廠房、商辦大樓等所有建物）貸款亦從分子中扣除，但分母也要扣除海外分行的存款。

官員還說明，考量不動產放款期限遠大於存款期限，銀行存款、放款若配置不當，可能會有流動性問題，所以購置住宅及建築放款雖從分子中扣除，但分母也要同步扣除海外分行的存款。

經濟日報2015/12/17