房市泡沫化 央行發警訊

中央銀行於5月31日發布年度金融穩定報告，結論強調國內金融體系仍維持穩定，惟特別針對房市泡沫化發出警訊，包括桃園及新北市部份供給量較大地區「很多都是泡沫」，恐將面臨房價下跌的壓力。

　央行金檢處副處長蘇導民表示，我國金融體系去年雖面臨不利的國內外總體環境，整體而言仍維持穩定，將持續關注國內外經濟金融情勢變化，採取適當貨幣、信用及外匯政策，且金管會也將持續增修金融法規及強化金融監理，以維持金融穩定。

　但蘇導民指出，在房價監控方面，觀察最近幾年來推出的大量建案，陸續已進入完工交屋階段，其中有部分推案量較大地區，房價可能會有下滑壓力，還是希望各銀行依照央行3月底理監事會議的決議，落實自律的審慎授信措施，加強不動產授信的風險控管。

　蘇導民說明，根據台電用電量未達最低電費戶數統計來推估，去年全國的空屋數約有142.6萬戶，年增1.6萬多戶，仍屬於偏高水準，與民國98年最高戶數相差不多，因此，近年來大量推案並且空屋率較高的地區，餘屋去化的情形值得關注。

　蘇導民重申，央行3月底理監事會決議對房市採取針對性審慎措施，基本上對金融穩定很有幫助，另外，從近期「國泰房價指數」雖然微幅上揚，代表新推案略有增加，但在成屋市場方面，以「信義房價指數」顯示已沒有進一步升高，進入盤整趨勢，代表央行的相關措施有些效果。

　銀行主管透露，央行密切監控中的推案量較大地區，主要就是桃園的青埔、南崁、八德，還有新北市的林口、三峽、淡水，其中新北市3區原本就已被央行 列入房貸管控區，即要求銀行房貸應自律區，壓低貸款成數低至6成以下，利率也需加碼至2％以上的地區；至於桃園雖然還沒有列入控管區，目前大公股行銀也均 自行訂有比照控管區的相關限縮規範，並且為市場的指標。

　官員強調，許多房價大幅度不合理飆漲的地區，其實都是「資金行情」炒作出來的，「有很多都是泡沫」，這對部份無力負擔大都會區高房價的民眾來說相 當不利；根據內政部統計，在移轉至郊區購屋風潮下，六大都會區去年第4季房價所得比由9.1倍降至8.3倍，房貸負擔率亦由35.3％降至32％，台北市 房價所得比也14倍降至13.1倍，房貸負擔率亦由51.4％降至47.6％。

　央行統計，去年銀行承作房貸及土建融資餘額成長已趨於緩和，且房貸利率顯現小幅回升，官員表示，銀行如果採取自律控管部份價格炒高地區的房貸成數，就算未來房價泡沫效應出現，只要沒有跌太深，銀行債權尚能保障，儘管整體房價會隨泡沫破滅而回檔，預估大跌的可能性並不高。

轉載：工商時報2013/6/1