降息助房市 11月新增房貸 今年新高

中央銀行連續降息，加上房地合一課稅新制明年上路在即，催出房市買氣。中央銀行昨（23）日公布，台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行11月新承作購屋貸款為380.35億元，創下今年單月新高；新增房貸利率1.906％則是3年新低。

央行官員表示，今年底前購屋適用房地稅舊制，買房比較划算，而且利率更比先前更低，應是新增貸款增加主因；由於央行12月再度降息，12月新增房貸是否可重新衝上400億元，備受市場關注。

五大銀行承作房貸比重約占全體銀行的4成，通常被視為房市風向球。根據央行公布的五大銀行11月新承作房貸統計，除月增3.09％或11.4億元，年增也達4.26％或15.54億元，是今年10月首度年減轉為年增後，延續第二個月出現年增。

央行昨天提出11月房貸續增的六大原因，一是明年房地合一課稅新制就要上路，買方趁今年底新制上路前，適用舊制，相對優惠。二是央行9月底降息半碼（0.125個百分點），讓房貸利率跟著調降，對提振買氣有一定效應。

三是每年在年底接近時，通常都有一波購屋潮的季節因素；四是近期一波新完工交屋潮，使得整批轉入分戶房貸推升；五是各區房價持續鬆動，激勵自住需求進場；六是明年全台各區將調高地價公告現值，也推動交易提前進場。

央 行官員說明，11月六都移轉棟數幾乎全數成長，其中當月除台南市月衰退3.95％，其餘包括台北、新北、台中、高雄、桃園市，月成長各 0.91～36.98％；與去年同期相比，六都也只有新北市衰退12.05％，其餘五都各成長2.1～12.07％，顯示自住客趕在房地合一課稅新制上路 前買房效應已全面發酵。

此外，央行官員指出，房價持續下滑，買賣雙方在價格上的認知有逐漸拉近的情況，加上各銀行房貸指標利率隨央行降息下調，可看出自住客買房轉為積極，像是首購族「青年安心成家方案」11月便月增74.66億元。

(工商時報2015.12.24)