全台房市交易量縮 5月小減7％

奢侈稅屆滿兩年，各大房仲統計5月成交量多較4月量縮。信義房屋統計，全台5月交易狀況，月減7％，房市氣氛由火熱轉趨為溫熱狀態，主要都會區 中，以台北市與台中市表現最為穩定，惟原本市況火紅的桃園與高雄成交量，較4月分別下滑一成三至二成四，為全台主要都會中成交量萎縮較大區域。成交價格表 現方面，仍維持高檔盤整格局，普遍價格波動幅度在4％以內。

不動產業者表示，奢侈稅將屆滿兩年前夕，買方期待物件釋出量增，因此略有觀望，使得交易量較上月量縮，但自住市場因受資金排擠 效應有限，加上幾次實價揭露後，房價起伏不大，並認為奢侈稅進入兩年循環期，市場結構已逐漸穩定，再加長期低率，資金寬鬆，即便有賣壓潮，也無法大幅撼動 房價，一些親民房價區，仍吸引自住客積極進場。

「主要都會區房價仍維持高檔盤整，或微幅上漲走勢！」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市住宅平均單價在每坪65.4萬元，表現較上 月持平，新北市住宅單價平均每坪33.9萬元，但交易量較上月減少近一成，整體來看，市場的景氣溫度正逐漸由前兩個月的火熱轉趨溫熱。

大台北以外的區域，則以台中地區表現最佳，5月交易量較4月增加3％，火熱的桃園房市，交易量則出現13％跌幅，高雄市則受到先前基期較高影響，成交量減幅位居主要都會區之冠。

不動產業者指出，房市景氣從農曆年後就快速增溫，一路從329檔期熱到520，市場氣氛偏向樂觀，下半年房市景氣的風向球，則可觀察美國貨幣寬鬆政策是否動向、奢侈稅的改革方向等。

不動產業者表示，一般民眾普遍認為奢侈稅在5月31日滿兩年後，將會有大量物件釋出，房價會因而下跌，但事實並非如此，在奢侈稅期間其實有許多物件陸續滿期後，投資客獲利了結出場，尤其在今年初至今此現象更加明顯。

轉載：中國時報2013/6/1