重劃區 青埔房價跌12%最慘

重劃區往往是區域發展的領頭羊，不過近來整體房市下滑，重劃區行情也跟著慘澹。

根據房仲統計，全台各都會區新興重劃區房價漲跌互見，跌幅最深的是桃園青埔特區，年跌幅逾1成。

群義房屋統計近年新興重劃區房價變化，桃園青埔特區房價從2014年每坪25.5萬元，跌到2015年每坪22.3萬元，跌幅達12%；其次是林口新市鎮，從每坪29.3萬元跌到26.3萬元，1年來也跌了1成。

群義房屋總經理潘家成分析，桃園青埔一直有高鐵與航空城等利多議題，買屋者幾乎以投資為主，但航空城開發暫緩，加上新建案太多、量體大，導致青埔房價率先崩跌，不少投資族急著出脫手中物件，甚至降價出售，導致交易量明顯下滑。

同樣因為案量太大、建設不如預期而導致房價下滑的還有林口新市鎮。中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，林口新市鎮距離台北市較遠，隨著機場捷運延後開通，導致房價無力續漲。不過2016年機場捷運即將通車，房價可望緩慢回升。

雖然今年以來各重劃區行情多半為跌，但新北市新莊副都心、台中市新光重劃區行情皆逆勢上揚，漲幅逾2成。

潘家成分析，新莊副都心目前均價53.8萬元、比2014年漲21%，因副都心區塊以公共設施為主要建設，「新莊合署辦公大樓」正式落成，大批公務員進駐後，帶動人氣，加上不少新建案完工，重劃區規模與面貌逐漸成形。機場捷運通車也是利多，區域房價保值力道仍強。

位於台中太平區的新光重劃區，目前成交均價每坪約18萬元，比起2014年漲了2成，也是房價逆勢成長區。群義房屋太平旗艦店協理李勇方指出，新光重劃區附近房屋新穎、規畫完善，房價只要台中七期的一半，成為近來台中人移居購屋的新選項。

聯合報2015/12/27