房仲業統計 Q4房市交易回暖

房仲業統計指出，隨房地合一上路接近，屋主讓價空間放大，成交速度也加快，第4季全國議價率平均增加5.5個百分點，成交天數則縮短1.7天，較上季回溫不少。

住商不動產今天發布今年第4季議價率、成交天數調查，雙北市、台中與台南市的議價空間都擴大，其中台中增加3.7個百分點最多，台南、北市各增加1.9、1.6個百分點，全國平均議價率從17.7%增至23.1%。

六都除高雄市外，其他地區第4季議價率都在二成以上，北市27%為六都最高，台南26%居次。屋主願意讓步，直接反映在成交天數上，北市減少1.3天，成交天數降至67天；台南減少2.5天，從91天降為88天。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，數據顯示，房地合一上路前的最後一季，不論是想要適用舊制的買方，擔心房價持續下跌或想省下土增稅的賣方，都有較積極的動作；目前來看，只要能透過議價達到雙方的「甜蜜點」，成交速度就會加快，顯見市場仍有需求，買方也認為價格修正有限。

徐佳馨表示，也有些區域議價率增加卻不見成交加快，如新北市，雖然議價率放大，但成交天數反而增加3天，分析原因，應與賣壓較重有關，不少買方認為慢點買更划算，買氣因此仍無法打開。

聯合晚報2015/12/28