房市寒冬 內科廠辦照樣熱

今年表現一枝獨秀 交易金額突破120億 產業群聚、價格低於北市 躍企業總部首選

今年內科整棟廠辦交易量已突破120億元，比去年增加一倍，主要是由於內科產業群聚效應，再加上比台北市中心便宜約二至三成的價格，成為不少企業總部的首選，也因此在房市寒冬中仍維持一定的熱度。

商仲業者市調顯示，包括三陽「台北企業總部園區T．CBD」在內，大內科地區有近8萬坪的面積待租或待售潛在供給，挑戰內科廠辦市場續揚動能。

信義全球資產統計顯示，加計日前友勁科技企業總部以20.29億元由訊舟科技整棟標下，今年全年整棟廠辦已經成交逾120億元，比去年同期的61億元倍增，在大台北區域的商用交易量名列前茅。

信義全球資產經理王維宏表示，今年商用不動產市場交易量創新低，但內科市場一枝獨秀，是目前企業總部首選。

根 據多家商仲業者市調資料顯示，除三陽工業、美孚建設與全球人壽投資的「T．CBD」與寶豐隆的「VPark」二大案外，太子建設潭美案、根鼎建設二案、漢 亞開發的「Boss世界特區」，以及日前新光人壽欲處分的大眾電腦大樓等，再加計幾棟樓地板面積約3,000至5,000坪的中型規模大樓，大內科地區新 完工及帶租約、計畫處分的廠辦及辦公大樓，潛在的出租或出售供給量近8萬坪。

商仲業者指出，內科廠辦市場目前主要買方仍是自用型客戶，由於內科價格較北市便宜，再加上不少科技業群聚在此處，吸引不少自用型買房進場。

但目前整體供給量大，對租金及售價有一定壓力，且多數供給量為新完工、硬體完善的大樓，業主對價格期待值高，行情形成多空拉扯。

多數的內科供給方均為壽險公司或投資機構，口袋極深，都抱持著出租及出售同時並進的策略，沒有遇到出價合理的買方也不易輕易出脫。

第一太平戴維斯表示，今年內湖大型廠辦交易金額較去年成長一倍，主要多仍集中在舊宗、潭美、安康段等過去傳統內科地區的南側範圍；內科土地交易規模雖然縮減三成，但仍明顯集中在內科南側，顯示內科發展成熟下，版圖已逐漸向外圍擴張。

經濟日報2015/12/29