節稅新思維 贈與房產 不如現金划算

台灣大華不動產估價師事務所所長、台北市地政士公會名譽理事長張義權直言，對絕大多數「有產一族」來說，新稅時代來臨最重大的改變，就是贈與子女不動產的節稅思維將被顛覆，改採現金贈與可能更划算。

張義權表示，2016年起，接受繼承或贈與的人，日後售出房地產所產生的獲利，將要繳交較舊制更高的房地合一稅，因此，贈與必須要有全新的節稅規劃。

張義權分析，在舊制時代，贈與房地產的總值是用公告現值計，出售時也是依公告現值課，節稅效果明顯。但新制上路後，子女日後若出售受贈與的房地產， 其成本要依受贈當年的土地公告現值、房屋評定現值作為取得基礎、再依物價指數進行調整得出成本估值，再依出售實價減掉成本估值，最後以房地產獲利繳稅，恐 怕會高於先前節省下來的贈與稅。

張義權建議，2016年後，可先分年用每年220萬元、夫妻2人共440萬元額度，以現金逐年贈與子女；日後子女再以市價向贈與人購置房地產，資金到父母身上、房地產則轉移到子女名下。屆時子女將來再移轉獲利時，應繳稅額相對較少。

至於營利事業或公司，2016年之後要怎麼面對新稅制？張義權表示，「狠招」是用買賣公司股權來取代房地產買賣，又可避開土增稅和房地合一稅。

(工商時報2015.12.31)