六都房價全面下滑 新北市跌最重 達11.6％

2015年房市不只量縮，價格也全面失守！房產業者統計內政部實價登錄，近1年最新住宅成交單價，六都房價全部下滑，與最高點相比，新北市跌幅11.6％最大，台北市每坪價差下修5.1萬元最多；業者預估，今年房價溫和修正態勢將持續，全年「價跌量平」狀態機率較高。

太平洋房屋根據實價登錄統計近1年（2014年10月～2015年10月）房價發現，六都房價以新北市跌逾1成最多，該區近1年房價最高點為2015年6月的32.8萬元，但2015年10月跌至29萬元，下滑幅度達11.6％，跌幅居六都之冠。

但從每坪單價來看，新北市每坪僅減少3.8萬元，反倒是基期高的台北市，從2015年3月的最高點60.5萬元，跌至2015年10月的55.4萬 元，雖然衰退幅度只有8.4％，但每坪房價下修了5.1萬元。其餘各都會區，桃園市下跌7.9％、台中市下滑8.7％、台南市下修最少僅1.1％，高雄市 則下跌9.7％。

從房價變化也可以發現，包括新北市、桃園市、台中市及高雄市，從7、8月開始，房價逐月下修，而台北市更是提早修正，從5月起就一路下滑，平均單價從59.7萬元衰退至55.4萬元，5個月就少了4.3萬元，跌幅達7.2％。

此外，從信義房價指數也可看出此一趨勢，去年第3季信義房價指數顯示，台北市房價季減約1.17％，但新北市房價下跌速度超越台北市，房價指數季減幅高達4.25％，和去年相比房價指數更下跌了5.3％，季下滑與年度下滑的幅度居六都之冠。

去年第3季台中地區房價指數也出現高檔回檔整理的走勢，而高雄市房價指數雖然並未出現明顯回檔，但上漲動能已經趨緩，房價修正趨勢已擴散到中南部。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，房價從北部往南部蔓延下修趨勢不變，2014年北市房價率先走跌，新北市則在2015年第3季才出現較明顯下跌。

太平洋房屋副總經理章克勤認為，房市最壞的情況已過去，剛性需求會在下半年逐漸出現，交易量不會大幅回升，但也不會再萎縮，今年沒有比去年差的理由。

(工商時報2016/1/14)