十大土地交易透玄機 今年看跌10％

土地市場是房市先行指標，商仲業者統計2015年土地交易達1519億元，僅比前年略少100多億，情況似乎還不錯；不過進一步分析十大土地交易案，卻有不少玄機，值得注意。

戴德梁行估價師事務所所長楊長達表示，過去國內前十大金額土地交易案，以住宅區或商業區建地買賣居多，主要買家是建商或開發商，買來也都是用來開發興建住宅或商辦出售。但2015年前十大土地交易案，只有兩筆是建商出手，其他有農林公司、市政府、醫療基金會等。

買地原因也五花八門，有非志願購地的，有徵收土地，有關係人交易，有買來作為醫院使用，或是買來興建自用大樓，真正用來投資開發的，只有四件，其中有的還有錯綜複雜的開發條件。

去年交易金額最大的中信金信義區松壽大樓即是一例，此大樓雖以151億元交易，但出售過程一波多折；除了降價外，還有採買賣雙方共同持分土地、共同拆除、合建新大樓等條件，非以往購地開發模式。

排名第二，交易金額達128億、面積達40萬餘坪的高雄大寮土地交易案，是高雄市政府徵收土地進行重畫，交易金額排名第五；台灣農林以39.3億元標下的屏東內埔農地，原為台鳳老埤農場，農林因被倒債收不到帳，用債權換土地。

排名第九，交易金額18.7億元的板橋亞東段交易，是醫療專用地，也是關係人交易，而元大人壽標下南京東路二段精華土地興建總部，以及善洲國際向長虹購地委建總部等兩宗土地交易則屬於自用類型。

十大土地交易案中，真正屬於營建開發投資的，只有遠雄買進的龜山A7站重畫分回的建地，以及愛山林買入的新竹寶山土地；其中更只有遠雄龜山土地是即時利用，預計最快今年底推案。

楊長達分析，從前十大土地交易案可看出去年土地交易金額雖沒有明顯減少，但實際交易動能已大幅減弱；在房市不看好下，預料今年土地交易量會進一步萎縮，預料土地價格會有10%以上跌幅。

聯合晚報2016/1/16