低總價、低稅賦 雙北老屋吃香

雙北市「新屋」失寵、「老屋」吃香！房產業者統計，北市21年以上老屋房價比5年內新屋便宜超過2,000萬，新北市價差也近900萬，造成新屋交 易占比逐年下滑；統計近3年來，雙北市新屋交易占比分別減少28.4、17.4個百分點，北市新屋占整體物件成交比重掉到2成以下，老屋占比則超過5成， 至於新北市則各占3成左右。

太平洋房屋統計實價資料顯示，2015年北市住宅平均總價為2,246萬元，其中，5年以內為4,012萬元、 6～10年為2,189萬元、11～20年為1,956萬元、21年以上為1,707萬元，老屋、新屋價差高達2,305萬元；新北市方面，住宅平均總價 為1,220萬元，5年內新屋為1,743萬元、21年以上老屋為874萬元，兩者價差達869萬元。

有鑑於屋齡高低對總價有顯著的影響，在目前自住當道的時候，選擇購買5年以內的新屋比重逐年減少，北市從2013年的47.3％一路下滑至2015 年的18.9％，共少了28.4個百分點；新北市則是由原先的50％，下降至35.2％、32.6％，3年減少17.4個百分點。

在房價高 不可攀的時代，老屋相對顯得吃香，北市21年以上的成交住宅比重，在2013年只有36％，2014年增加至47％，2015年持續攀升達52.6％，3 年增加了16.6個百分點。另新北市老屋交易占比由23％增加至28.4％，2015年來到31.3％，3年增加8.3個百分點。

太平洋房 屋副總章克勤表示，「低總價」是老屋近幾年受到市場歡迎的關鍵，民眾偏好的轉變，除了因為新成屋行情高，北市在2014年7月1日以後才領得使照住宅，適 用新房屋標準單價，持有稅成本大幅增加，也衝擊新屋買氣。反觀老屋，除擁有總價優勢，建物逐年折舊，房屋稅也相對低，是高價雙北市中，CP值較高的選擇。

(工商時報2016/1/20)