台北百億級建案 選後齊發

被市場視為房市最大不確定因素的總統大選結果底定，過去一年來因景氣不佳遞延推案加上新案，大台北至少就有八件總銷百億元級指標大案在選後伺機公開銷售，房市專家認為，今年房市仍以低總價、高性價比、品牌建商產品，較具順鎖潛力。

根據住展雜誌市調顯示，在大選結果底定後，不少籌備已久的建案蓄勢待發、伺機推出。百億級建案中，台北市以包括信義聯勤「One Park」與和平東路、金山南路口的「和平大苑」元利建設二案，與大陸建設、桓邦建設推出的「琢白」三大豪宅案最具指標，這個三件豪宅案均已完工或即將完 工，建商的訂價與銷售策略，將直接影響台北高總價市場能否脫離谷底。

至於新北市，第一圈的蛋黃區與外圍重劃區，都有指標大案規劃在選後推出，包括林口「森聯摩天41」、淡水「皇金海岸」，以及永和勝治機構大陳義胞都更案「勝開大地」、板橋嘉廷建設板城路案，與新莊泰鑫建設中正路案等，新北至少就有五件百億級建案，在大選後蓄勢待發。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，大選前北台灣新案市場看屋人潮，在上周選舉投票日周末降至最低點，1、2月為傳統淡季，估計選後房市變化可能有限，二手屋委售潮與新成屋交屋潮所帶來的衝擊，若是政府救市措施能再加碼，將更有助於激勵買氣，市況在3月才有機會回升。

何 世昌表示，近期來看，低總價產品如基隆「信義城」、板橋「Super 3」，擁有路段絕佳的品牌建商推案，如宏普「Trump Park」、海華「國際星鑽」，高性價比的產品如土城「大同莊園」，以及近期較少見捷運共構產品如林口「冠德鼎捷」等，看屋來人及成交情形，相對較佳。

海 悅機構曾俊盛表示，過去幾周12月底、1月初時的市場反應明顯有回溫，房市最大不確因素消除，過去一年半來大台北房價約已修正10%至15%，未來將近一 年房價仍有5%至10%的修正空間，自高點算起房價下修20%至25%的幅度，等於是逼近建商原先推案設定利潤的底限，預估今年底才會真正落底。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，大選後政治局勢回歸穩定，有助於經濟及房市發展，上半年政黨輪替看守內閣的政治空窗期下，房市仍維持盤整階段，在政府持續查稅、加稅、限貸等房市管控措施後，搶短線投機客已完全無利可圖，市場完全以自用及長期置產為主力。

葉凌棋表示，市場首購需求仍在，但受限於首購族預算有限，以兩房及精簡三房產品最符合首購族需求。長期置產族在低利環境下，資金會持續尋求保值及長期增值的物件來進行投資，如捷運商圈及社區型入門等級、收益率穩定2.5%超過的店面產品最受青睞。

經濟日報2016/1/24