北市5商圈出租小宅 抗跌

北市房市深陷低潮，但仍有投資亮點，房仲業統計五大熱門就業租屋商圈小宅實價，數據顯示，這類小宅因有就業人口租屋需求支持，表現抗跌，並多有2.5%以上投報率。

台灣房屋統計信義商圈、南京松江商圈、內湖科技園區、石牌榮總商圈以及晶華商圈等五大就業人口租屋商圈，觀察商圈小宅截至目前揭露的去年第三季完整均價，和全年比較，變化都不大。

第三季價格有較多修正的是石牌榮總商圈，季均價一坪62.8萬元，較全年略低4.7%；其他包括南京松江、內科、晶華商圈第三季房價修正都在1~2%之間，信義商圈則是一坪上漲3.9萬元，逆勢上揚3.5%。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，由於今年上述地區成交的小宅，以單價相對較低的中古小宅居多；整體來看，上述區域的小宅成交行情其實沒有明顯下跌。

分析原因，主要是這些地區都有強勁的就業人口租屋需求，南京松江商圈是北市規模最大的辦公商圈，由於租屋需求大，目前小宅每坪租金可達1200~2000元，在投報可達2.7%水準下，也撐住房價。

另外包括粉領族愛租住的晶華商圈、擁有陽明大學、台北護理大學、榮總醫護人員租屋基本盤的石牌榮總商圈、以及有著十萬就業大軍的內科商圈，雖然房價都不低，但同樣仍可維持2.7%投報。

劉怡蓉表示，房地合一上路後，投資賺增值的空間縮小，但就業熱區小宅出租容易，以目前投報來看，比普遍1.3%定存利率可高出一倍，仍可考慮長期投資收租。

聯合晚報2016/1/23