霸王寒流侵襲房仲 去年每人僅成交6件

霸王及寒流襲台，各地都降下罕見的瑞雪，但是國內房仲業早在去年就飽受霸王級景氣寒風的吹襲，每個經紀人員平均只成交6件房屋物件，也就是說有半年都在喝西北風，業界預估今年可能會有1/3經紀人員可能失業或轉業。

去年財政部長說，房仲業者比7-11多，根據內政部對不動產經紀的統計來看，確實是如此，2006年不動產經紀業許可家數已達5164家，早就超過7-11數量。

當年受雇經紀人員是2萬1171人，建物買賣移轉件數高達45萬件的情況下，每個業務人員年成交房屋平均高達21.26件，也就說平均每個月都可成交1.77件，算是房仲業者最風光的時候了。

東龍不動產董事長王棟隆表示，由於市場前景一片大好，房仲各大品牌紛紛大舉擴張版圖，房仲許可家數及從業人員從此逐年大幅成長，很多都會地區都出現三步一家、五步一店的房仲一條街景象，熱絡程度一點都不輸給超商業者。

根 據東龍不動產企研室統計，即使是在2008、2009年金融海嘯期間，不動產經紀業許可家數與從業人員仍然逆勢成長，由於年度房屋買賣移轉件數仍然可維持 在38萬件上下，所以每個業務人員每年平均成交件數也都還有14件以上，也就是說每個月還可維持一件以上的交易水準，不至於有某個月餓肚子。

在 房市景氣明顯走緩的情況下，2015年我國不動產經紀業許可家數及從業人員雙雙出現近年來少見的負成長，可是市場交易量更見萎縮，推估也只有28萬 4,380件，每個業務人員去年平均只成交6.02件房子，也就是說有人半年是沒有業績的，寅吃卯糧的情形越來越多，所以近年來才會出現房仲業者紛紛轉賣 海外不動產的市場趨勢。

東龍不動產企研室預測，今年房地合一稅剛開始實施，預期整體交易量還是不可能有所增長，所以在僧多粥少情況下，已經撐不下去的業者就會選擇歇業或是關店，初估會有三分之一的從業人員在農曆年後會失業或轉業。

聯合報2016/1/26