房地合一稅 報錯小心多繳費

房地合一稅新制上路即將滿月，不少民眾對法規內容一知半解，錯誤的報稅法可能導致荷包縮水。信義代書專案經理林以德分析，民眾買賣房地產報稅時，最好委託專業人員全盤分析、試算，才能安全省稅，不然一不小心就得多繳數十、數百萬元稅費。

林以德說，新制上路近月，民眾最常搞不清楚適用新、舊制時間，一般而言，2016年1月1日後買賣取得房屋再出售，或2014年1月2日之後買賣取得且持有2年內出售者，皆要用房地合一新制，但若是贈與或繼承，則依不同情形而有所差別。

他 說，民眾第二個常見問題則是不知哪些項目可列舉扣除，只要是取得房地產所有權後，使用期間內支付房屋效能且非二年內所能耗竭的項目，以及取得成本費用都可 列舉，例如裝潢修繕費、契稅、代書費、公證費等都是成本項目，而賣屋時的廣告費、仲介費、清潔費、搬運費等也可當作費用項目列舉扣除。

林以德說，但要留意，系統家具或可移動式的家具、家電因被認定可搬動，可能無法認列，無論可否認列，消費者務必保留相關單據，以方便扣除。

第 三個常見問題則是不知如何試算稅額。林以德說，房地合一稅是以出售的房地產收入減去成本、費用及依土地稅法計算土地漲價總數額後，餘額作為課稅的稅基，並 依持有期間長短課以不同稅率，短期持有1年內課45%，持有逾1年、未滿2年者課35%，最好還是委託專業代書計算，較為保障。

聯合報2016/1/30