北市坪價5字頭建案 出列

總統大選結束，外部干擾因素終告一段落，業者讓利意願逐步增加。據住展雜誌最新統計，北市成交價落在5字頭的建案增多，共20個新建案成交行情落到5字頭，其中文山區有六個路段最多，北投區有五個路段居次，意味著農曆年後進場看屋有機會撿到便宜。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，5字頭房價在台北市往往只能買到老公寓，而市中心公寓甚至還超過5字頭，不過總統大選後，在選舉干擾因素去除，加上建商冀望加速銷售速度，預售、新成屋一手市場吹起開發商讓利風，購屋族用老公寓的價格，就能買到全新的房子，正式入籍台北市。

據住展雜誌統計，目前台北市12個行政區中共有六個行政區、19個路段線上銷售中的預售、新成屋成交行情落到5字頭（含5字頭以下與廣告戶），建案數合計達20個，其中又以文山區有六個路段最多，北投區也有五個路段居次。

文 山區是北市成交價5字頭建案最多的一區，尤其政大二期重劃區內每坪成交價多落在5字頭。何世昌說，政大二期是低密度重劃區，環境質感很好，屬於單純住宅 區，推案有大樓、公寓、華廈，產品相當多元化，是台北市內價位最親民的重劃區，也是最適合首購族的區塊。不過區域缺點是，政大二期重劃區位置較偏、距市中 心稍遠、又沒有捷運，且欠缺生活機能。

除政大二期重劃區外，何世昌指出，文山區還有萬盛街、指南路三段、福興路、忠順街一段、木柵路三段等路段，都有5字頭新建案可以挑選，但每個路段都有一些小缺點，例如福興路有福地抗性、指南路三段位置略偏，若是預算有限、且不在意缺點的購屋族，可考慮從這些地方入手。

5字頭房價第二多的北投區，目前稻香路、復興三路、中央北路三段、承德路七段與溫泉街都還找得到5字頭新建案。

其中，稻香路、復興三路、溫泉街位置稍偏，房價一坪50多萬並不算特別便宜，不過承德路七段、中央北路三段已有新建案殺到5字頭，C／P值就相當高，比周邊新建案便宜一成以上，價格相當實惠。

何 世昌分析，大同、士林區的延平北路四段、五段，一直延伸到整個社子地區，是另一個房價讓利區。以往堅持6字頭房價建案陸續退場，改以5字頭吸引買方青睞， 社子地區更出現台北市最低單價的水岸住宅，與同樣有水岸景觀的大直重劃區相比，社子單價僅約三分之一，缺點是環境較老舊。

南港、內湖地區共有五個路段新建案行情落在5字頭。內湖東湖路、康樂街一帶生活機能成熟，無論首購或換屋族都可考慮。安泰街一帶雖然位置更偏，卻有新建案喊出4字頭超低價，低購屋門檻就能入住台北市。

經濟日報2016/1/31