豪宅熱絡 國美森美館1.96億成交

豪宅市場又出現億元交易案，根據實價登錄網揭露，北市大安區「國美森美館」及大直的「悅榕莊」，分別以1.96億及1.25億元成交；此外，北市頂級豪宅「勤美璞真」，根據謄本資料顯示，今年3月4樓有1戶成交，推估成交總價約2.6億元。(2013.7.3實價登錄為2.085億元成交)

北市頂級豪宅市場交易一向低調進行，但根據謄本資料顯示，信義路三段的A級豪宅個案「勤美璞真」4樓，在今年3月成交，5月完成過戶，該戶為147.06坪、含3個車位。

據先前有帶看的房仲業者表示，該戶當初開價3億元、底價2.7億元，根據謄本顯示，此次買方銀行借款1.25億元，以貸款5成，加上每個車位400萬元計， 推估總價約落在2.5～2.6億元左右，拆算車位每坪單價約220～230萬元，此筆交易有可能在下月實價登錄中揭露。

房仲業者表示，「勤美璞真」4樓售出後，目前就剩28及29樓的樓中樓，頂樓戶目前為建商持有，總坪數高達305坪、含6個車位，據了解，該戶建商單價要有300萬元才願意出售，含車位成交總價高達10億元。

此外，根據實價登錄網最新揭露北市2筆豪宅交易，分別座落在大安區及中山區，其中大安區新生南路二段的「國美森美館」，於今年3月成交，交易總價為1.96億元，扣除車位每坪單價約161.25萬元。

至於中山區樂群三路的「悅榕莊」於4月成交，交易總價為1.25億，扣除車位每坪約118.53萬元。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出，該案位於大直重劃區， 區內有美麗華、愛買及家樂福，以及捷運文湖線劍南路站駐點，加上內湖科技園區的就業人口，生活機能優越、交通便利以及就業人口加持下，讓該區房價表現不 俗。

轉載：工商時報2013/6/7