使照核發劇增 房市再添賣壓

內政部最新統計資料，2015年全國使用執照核發數量寫下7年新高直逼10萬戶，年成長8.2％，六都當中台中、新北及桃園使照量皆在1.5萬戶以 上最多，房市賣壓不輕。不過，在建商推案轉趨保守下，去年建照核發數量創近3年來新低，台中、高雄建商看空房市心態濃厚，建照量年減逾3成最多，桃園則是 六都當中建照量唯一逆勢增加區域。

根據內政部統計住宅類使用執照顯示，2015年共核發約9萬9429戶住宅使用執照，較2014年的9萬1883戶、年成長8.2％，為2009年以來最大量。

進一步觀察六都去年使照核發量，台中市高達1.59萬戶居冠，成為去年新成屋落成數量最多的區域，緊追在後的是新北市達1萬5645戶、年增12％，成長幅度最大的是台南市，年增35.5％，桃園市、高雄市則是年衰退7.5％及13.8％。

相較於使照量創近7年新高，受到房市景氣不佳影響，建商推案轉趨保守，去年全國建照核發數量為10萬6752戶，較2013年高峰的13萬3072戶，大幅減少近2成，創近3年來新低。

六都當中，僅桃園去年建照量較前一年度逆勢成長46％，共計1萬9977戶，其餘各都同步衰退，其中又以台中、高雄衰退34.9％及32.8％最高，顯示建商對2區域房市偏空心態濃厚，新北市年下滑也有21％，北市則衰退10.6％。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，桃園市建照數量及增幅皆為六都最高，主要有可能為建商延後請領建照，加上2015年7月1日以後，非都更地區容積獎勵上限最高20％的政策，引發建商搶照，此外，遠雄八德合宜住宅也是造成桃園建造量大增原因之一。

另外，高雄市使照量、建照量雙降，建照量減幅更高達32.83％，實際量能跌破1萬戶，看空姿態不言可喻。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，房市景氣由高點反轉往下時，開發商當然會希望盡早交屋，加上去年搶舊制與省土增稅2大考量，也是使照爆量的重要因素。

在核發建照上，去年新北市與桃園逼近2萬大關，徐佳馨觀察，建照意味未來交屋量，以目前使照爆量的狀況下，未來幾年可能在某些區域出現賣壓，甚至可能產生多殺多的狀況。

(工商時報2016/2/3)