有錢景 建商聚焦商辦大樓都更

儘管房市景氣疲弱，但商用不動產相對有「錢景」，建商整合都更紛轉向，聚焦到產權較單純、地主較少的商業辦公大樓都更案。據調查，華固建設在北市至少有5筆都更案，國泰霖園集團的國泰建設、國泰建築經理、國泰人壽等，至少有3筆都更案，儼然躍居為「都更大戶」。

都市更新條例釋憲條文修正案還躺在立法院第四年了，加上台北市實施新版房屋稅，多起都更案因此卡關。反觀有不少商業辦公大樓都更案，比起產權分散、住戶期待值又高、整合條件又難搞的住宅都更案，相對速度較快，吸引建商大舉轉向。

最新調查顯示，華固建設目前是北市都更案的「都更大戶」，手中至少持有5筆都更案。

最近華固建設已攜手璞真建設，正整合信義路四段、光復北路口，占地約1,451坪的區塊，悄悄成形一件新都更案。據悉，華固和璞真計畫更新改建為31層樓的住宅、辦公和店面等複合式摩天大樓。

再加上華固手中已有進度的敦化北路小巨蛋對面國際大樓都更案、敦化北路華塑大樓都更案、八德路、以及松山區寶清段，都正在整合。總計華固手中至少擁有5筆北市精華地段的都更案；其中3筆原本都是老舊的辦公商業大樓，產權相對較單純。

國泰霖園集團也是「都更大戶」，至少在北市擁有3筆都更案。國泰世華敦北辦公大樓都更案，剛在2015年12月申請事業計畫，由國泰建築經理公司擔任實施者，占地達343.94坪；國泰REITs一號的西門中華大樓都更案，占地520.3坪，也在2015年10日申請事業計畫，這塊地每1坪價值，上看1,000萬元以上。

上述這2筆，國壽和國建正鴨子划水進行程序中；加上國建和國壽已合作動工興建的民生東路建國北路口都更案（計畫作為觀光旅館），集團至少有3筆精華地段都更案進行中，估計都更完成後的開發價值，將上看千億元。

另外，遠雄建設手中，則擁有敦北全錄大樓，也計畫都更改建為辦公大樓，目前維持對外出租中。

台塑集團位於敦化北路的企業總部大樓，也在走都更程序，擬規畫前、後棟，分別作為企業總部大樓及高級住宅大樓建築，屆時勢必成為松山機場的門戶新地標。

信義全球資產經理王維宏表示，現在很多住宅都更案速度牛步，反觀商業辦公大樓產權，通常屬單一企業或少數所有權人，較不易產生「釘子戶」問題，且商辦大樓往往位於商業區、基地具有一定規模，因此總體開發效益較大，整合難度相對較低。

即使現在都更條例修正案遲遲未完成修法，但商辦大樓都更案件卻未受影響，因此吸引建商轉向投入。

(工商時報2016/2/2)