去年不動產交易額 劇減9,200億

全台不動產交易金額持續溜滑梯！信義房屋統計104年實價揭露的全台不動產交易金額僅剩2.92兆元，較103年3.85兆元大幅減少逾9,000 億元；其中，「北北桃」生活圈年減4,850億元，受房市政策衝擊最大，光是新北市就少了2,218億元，是全台減少金額最多的區域。

不動產持有稅大幅調高，加上房地合一稅將上路，又遇到總統大選干擾，讓房市交易雪上加霜，104年不僅建物買賣移轉棟數僅剩29.4萬棟創14年來新低，不動產交易實價揭露金額年減幅更高達24％，由3.85兆下滑至2.92兆元，一舉跌掉9,200多億元交易規模。

信義房屋統計實價揭露資料顯示，六都104年的實價揭露金額都較103年減少，其中，新北市104年不動產揭露的交易規模為5,615億元居全台之冠，但較103年減少2,218億元，也是全台交易金額衰退最多的區域。

桃園市揭露的不動產交易規模從5,042億元減少至3,571億元，年減1,471億元；台北市則年減1,161億元。光是大台北地區的「北北桃」生活圈，實價揭露金額年減達4,850億元。

另外，104年全台揭露的土地交易金額為8,679億元，較103年的1兆2,383億元，減少了,3704億元，年減幅達3成；六都當中，僅台北市土地交易金額年成長23％，達到718億元，其餘五都交易金額年衰退28.2％~41.5％。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年國內不動產已進入不景氣的調整狀況，目前房市沒有政策打壓的空間，但土壤液化議題讓自住客更加小心觀望，今年329檔期表現將是全年房市前哨戰。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，北市土地交易金額是六都中唯一成長的都會區，但若以交易筆數來看，交易量相對是減少的，但因億元土地交易數量年成長17％左右，拉高整體成交金額。

(工商時報2016/2/17)