建商撐不住 豪宅破盤價出售

建商HOLD不住了，豪宅餘屋降價求售！北市松山區新豪宅「敦南樞苑」開發商國美建設，在104年12月以總價2.74億元售出14樓，總坪數 192.4坪無車位，換算每坪單價142.4萬元，此戶為「敦南樞苑」第一手成屋交易，與3年前預售最高單價169.1萬元相較，房價下跌15.8％。

位在敦化南路一段、市民大道口的「敦南樞苑」，樓高22樓、1層1戶，於103年9月完工，根據內政部昨（16）日公布最新實價揭露顯示，去年12月該案14樓國美建設以總價2億7,405萬元售出給2位自然人，每坪單價142.4萬，是該豪宅首筆揭露的第一手成屋交易。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，「敦南樞苑」先前曾有8筆實價資訊，但揭露的均為預售價格，每坪單價介於169.1萬～142.9萬元間，此次第1次成屋出售，因面臨房市不景氣，加上該案適用新豪宅稅，成交單價為實價揭露以來最低單價。

「敦南樞苑」實價揭露預售最高單價為17樓的169.1萬元，此次最新成屋交易，與3年前預售最高單價相較，房價下跌15.8％，若是與15樓的161萬元相比也下滑了11.6％，甚至還比3樓的142.9萬來得便宜。

除「敦南樞苑」外，敦化南路二段靜巷內的「璞真一一」，8樓以總價2.03億元交易，換算每坪單價146.5萬元，與當初預售開價175萬元相較，議價空間約16％。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，昨日最新公布的實價揭露中，高總價豪宅受房地合一稅上路影響，億級豪宅搶搭輕稅末班車，加上年底交屋旺季帶動，億級高總價物件共揭露68件，是104年單次揭露最高紀錄。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出，此次揭露的物件是趕在房地合一實施前的末班車交易，對買方來說，未來處分時可適用房地分離的舊制，相對省稅，對自住客較有誘因。

展望2016年，台北市豪宅市場在豪宅稅、房地合一稅雙重壓力下，投資的持有稅、交易稅大增的結構不變，再加上景氣看法保守，預期價量表現仍將維持低檔，市場挑戰仍大。

(工商時報2016/2/17)