北市舊屋交易 恐被震傷

內政部資料顯示，台北市屋齡老化嚴重，住宅中有逾六成為屋齡30年以上的老屋，房屋交易中也有逾三成比重為老屋。業者指出，台南震災喚起民眾對住宅結構安全的重視，在都市更新推動不易下，震災恐衝擊過去熱門搶手的老屋市場，短期內老屋交易將陷入停滯。

資 料顯示，國內834萬住宅中，有368萬戶屋齡超過30年，比率高達44.2%。其中，台北市房屋老化的問題最嚴重，不僅平均屋齡達31.5年，更有54 萬戶是屋齡超過30年的老屋，占住宅存量的61.5%，其中萬華、大同、士林和大安區，區內超過三分之二的住宅屋齡超過30年。

實價登錄資訊顯示，去年台北市屋齡超過30年的房屋占整體的交易達31.6%，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，屋齡和耐震並非絕對相關，老房子不等於不安全，但這次地震再度喚醒民眾對房屋安全的重視，近期老屋詢問度和接受度可能降溫。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，選擇老屋的購屋人通常看重其坪效高、取得及持有成本低的二大特點，震災後短期內欲出售的老屋屋主，難免遇到價格任人宰割的狀況，預期老屋市場的交易會較遲滯。

經濟日報2016/2/18