大安、士林… 北市將公布土壤液化潛勢區

206南台大震傷亡慘重，土壤液化危及居住安全問題引發市場關注，行政院和台北市分別決定1個月、半年內公布土壤液化潛勢區域，成為房市新變數。

APPLE HOUSE趨勢研究中心彙整政府相關研究報告後發現，台北市目前有16處土壤液化潛勢區，多半是人口活動密集高的區段，其中不乏高房價精華地段，以大安森 林公園東側房價最貴，每坪99.2萬元，未來這些區域缺乏抗震、抗土壤液化能力的房屋，恐面臨價格下修、賣壓加重的利空狀況。

前內政部長李鴻源曾說台北若發生規模6.3地震會倒4000棟房子，顯見北市多數房屋老舊，進行防災型都市更新已刻不容緩。

APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華分析，政府公布土壤液化潛勢區域，若能有相關配套措施，更能保障民眾居住安全，相當值得肯定；由於北市不少高價地段名 列土讓液化潛勢區，預期將有部分高資產族群出走，未來缺乏高度抗震、抗土壤液化能力的豪宅，恐再也無法受到高資產族群青睞。

根據國家地震工程中心等報告顯示，台北市有16處土壤液化潛在區域，包含社子島、捷運士林站、捷運民權西路站、行天宮、大同高中、長春國中、光華數位新天地、大安森林公園北半部、長庚醫院、玉成國小、萬華國中及青年公園等。

交叉分析實價登錄資料可發現，大安森林公園東側、北側及信義路四段房價皆逾9字頭行情，雖然區域內指標豪宅密集，但都屬於土壤液化潛在區。

葉國華分析，北市若發生強震，這些區域可能因土壤液化導致地層下陷、房屋倒塌、傷亡比率較高，政府應積極進行各項檢測措施；對於極度重視居住安全的豪宅客群來說，購屋時應更加謹慎，未來唯有高度抗震、抗土壤液化能力的豪宅，才能吸引高資產族群目光。

聯合報2016/2/20