建商：匆促送審 都更死路一條

行政院會昨（25）日將包含都市更新條例修正案在內「防災三法」修正草案，火速送立院審議，列為本會期優先法案。中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會表示，0206台南震災之後，推動都更刻不容緩，但依行政院版本，草率匆促打包送進立院，都更將更是死路一條。

全聯會表示，民間不動產開發公會全力支持推動都更，但現行各種版本的都更條例修正案條文，還有釘子戶、政府代拆機制、同意門檻、容積獎勵等四大爭議點，需進一步整合成為共識，如果尚未有完整配套就急著送進立法院，絕對會愈修、愈窒礙難行。

全聯會指出，政府想推動防災型都更，但依現行都更條例第7條，政府早就可以直接「迅行劃定更新地區」辦理都更；即使政府要推動公辦都更，依現行都更 條例，也即刻可以執行推動；只是，看政府有沒有積極性作為？或積極性不作為而已。反倒是都更條例修正案的爭議性條例，行政院版本還是沒有找到共識，這樣的 版本，並無助於加速都更。

元利機構董事長林敏雄表示，台北市最需要都更，政府公權力一定要有信心，如果都更沒有公權力介入，一切都是喊假的，建商不會敢碰，更無法解決釘子戶問題。

仲量聯行董事總經理趙正義也坦言，他最憂心的是，都更條例第36條的代拆條款（即取得拆除執照但面臨拆除困難的都更案，市府可代拆執行），如果將來無法確實執行、落實，那麼將等同鼓勵釘子戶。

冠德建設董事長馬玉山建議，政府應設立專責都更窗口，提供實施者一站式的服務，以提高都更效率；另外，建議政府應要作到和民間建立「夥伴」的雙贏關係，如果沒有「夥伴」關係這個價值觀，都更恐怕不太容易推動。

(工商時報2016/2/26)