房地合一新制效應 元月房貸餘額 月增急凍

中央銀行25日公布1月全體銀行購置住宅貸款及建築貸款餘額統計，受到房地合一新制上路效應，購屋貸款餘額雖續創新高達6.137兆元，但月增金額急降至僅47.39億元，相較前一個月狂飆破千億元、創歷史新高，顯示房市短暫榮景已正式結束。

根 據央行統計，1月全體國銀房貸餘額月增金額微小，僅不到50億元，遠低於近1年來單月（去年12月除外）平均都增加一、兩百億元的水準；銀行房貸主管表 示，主要就是今年房地合一課稅新制上路的效應，許多原本1月的交易提前到去年底前完成，因此顯現前一個月餘額月增創歷史新高，但1月重跌的結果。

觀察房貸變化，央行官員指出，其實去年第4季房市買氣明顯回溫，顯現一波短期營景，使得房貸大增，主要因央行連續兩季降息，房貸利率下降，激勵自住 客進場，加上今年房地合一課稅新制就要上路，購屋族普遍認定在去年底前購屋，適用舊制比較划算，還有全台各區將調高地價公告現值，造成年底一向就是交屋 潮、購屋潮旺季更旺，利多全面發酵。

銀行主管說，從房貸數來看，去年第4季以來這一波房市買氣，主要還是以自住購屋為大宗，沒有看到投資客進場跡象，尤其去年一整年來累積的大量新建完工成屋，已造成房價顯現鬆動，愈近年底買賣雙方對價格的認同點拉近，也激勵原本會在1月的交易提前在去年底進場。

供給面的建築貸款餘額部份，1月再下滑至1.607兆元，已連續4個月下滑，月減16億元，並且年增率也連續第二個月衰退，年衰0.66％；銀行房貸主管認為，去年12月單月大衰退達382億元後，1月衰退度幅度已縮小。

(工商時報2016/2/26)