三大指標把關 嚴控土建融 土銀盯一案公司

土銀嚴控土建融風控，三大指標入列！不動產市場放款風險升溫，但身為不動產放款龍頭的土銀逆勢交出風管好成績，財政部次長兼代土銀董事長吳當傑公布 最新統計指出，不僅房貸逾放比僅0.18％，土建融更交出「零逾放」的成績，土銀總經理高明賢則表示，土銀在全國有2,500名的土建融往來戶，對當前的 土建融授信，將以三大指標把關放款風險。

三大指標包括：1.借款戶本身的財資力了解，包括對於「一案公司」，也會了解背後的集團，究竟僅是 為了節稅考量，還是有其他目的才設一案公司推案，土銀將對全國往來的2,500名建商戶進行集團別、財資力、口碑的全面了解；2.在產品規格的掌握，以及 當地不動產供需量變動會更提高警覺；3.了解推案本身的週邊生活機能，以及是否有所謂的「嫌惡設施」。

由於不動產市場的土建融衰退之勢已相當明顯，加上土銀對土建融案的選案標準趨嚴，影響所及也使得土銀去年的土建融放款業務較原訂的目標值減少8％； 對此吳當傑指出，土銀原本去年以2,974億為土建融業務的目標金額，但統計之後去年實質餘額僅2,755億元，僅有92％的目標達成率。

吳當傑也表示，土銀的以房養老方案，不論是民眾的房屋正在都更，或是有災損，土銀方面都願意續貸。

高明賢也表示，現在土銀的土融案利率2.5％起跳，建融將再加1碼，最近的案子都作到2.7％。據了解，台南震災釀重大災情的維冠建設，原本是土銀的客戶，但數年前土銀察覺到有問題，已在數年前切斷和維冠的往來。

(工商時報2016/2/26)